市 場 焦 點

新 盤 沖 擊 黃 埔 交 投 下 跌    個 別 業 主 低 價 沽 售 單 位

中 原 地 產 黃 埔 第 二 分 行 高 級 經 理 李 志 江 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-002052） 表 示 ， 一 月 份 黃 埔 花 園 受 到 九 龍 區 多 個 大 型 新 樓 盤 如 漾 日 居 及 半 島 豪 庭 推 售 影 響 ， 交 投 下 跌 ， 全 月 錄 得 五 十 二 宗 成 交 ， 較 十 二 月 份 的 八 十 宗 下 跌 三 成 半 。 而 造 價 方 面 ， 一 月 份 錄 得 平 均 每 方 呎 為 四 千 一 百 八 十 五 元 ， 與 十 二 月 份 的 四 千 二 百 元 比 較 ， 仍 算 平 穩 ， 惟 個 別 業 主 為 求 於 新 樓 盤 沖 擊 下 成 功 轉 售 單 位 ， 願 意 減 低 售 價 ， 故 近 期 出 現 數 宗 低 價 個 案 。

李 志 江 續 稱 ， 黃 埔 花 園 五 期 六 座 低 層 B室 ， 面 積 七 百 八 十 八 平 方 呎 ， 日 前 以 二 百 六 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 僅 三 千 四 百 零 一 元 。 而 銀 主 盤 五 期 一 座 中 層 C室 ， 面 積 同 為 七 百 八 十 八 平 方 呎 ， 則 以 三 百 一 十 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 三 十 四 元 。 兩 單 位 的 造 價 均 低 於 市 價 水 平 。

現 時 黃 埔 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 三 百 元 。 踏 入 二 月 份 ， 因 應 農 曆 年 將 至 的 關 係 ， 該 屋 苑 的 睇 樓 量 已 輕 微 下 調 百 分 之 三 ， 但 相 信 年 關 過 後 ， 買 家 將 再 度 積 極 入 市 。 而 屆 時 九 龍 多 個 新 樓 盤 已 漸 被 消 化 ， 買 家 將 回 流 二 手 市 場

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 二 月 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227