雅 景 臺 高 層 銀 主 盤 $193萬 成 交

歐 陽 振 邦 指 出 ， 夾 屋 雅 景 臺 業 主 如 欲 將 單 位 轉 手 ， 首 個 程 序 是 向 房 署 要 求 以 原 價 回 購 單 位 ， 房 署 隨 之 發 放 批 文 准 許 業 主 於 二 手 市 場 放 售 該 夾 屋 單 位 。 現 時 雅 景 臺 每 呎 市 值 約 二 千 八 百 元 ， 較 九 六 年 每 呎 約 三 千 五 百 元 貶 值 兩 成 。

他 稱 ， 由 於 雅 景 臺 配 套 設 施 較 居 屋 完 善 ， 屋 苑 更 附 設 會 所 ， 樓 價 卻 與 居 屋 接 近 ， 故 市 場 競 爭 力 較 強 。 以 近 日 富 寶 花 園 三 座 高 層 D室 轉 手 個 案 為 例 ， 面 積 六 百 八 十 一 平 方 呎 ， 以 二 百 一 十 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 一 百 五 十 七 元 。 已 補 地 價 二 手 呎 價 與 二 手 雅 景 臺 造 價 相 若 。

因 此 ， 歐 陽 氏 表 示 ， 雅 景 臺 放 盤 稀 少 ， 目 前 只 約 三 個 左 右 ， 故 盤 口 均 於 短 時 間 內 迅 速 被 市 場 吸 納 。 然 而 ， 馬 鞍 山 私 人 二 手 單 位 供 應 充 足 ， 雅 景 臺 樓 價 反 彈 動 力 不 大 ， 二 手 造 價 徘 徊 於 每 呎 二 千 八 百 元 左 右 ， 較 易 獲 市 場 承 接 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 二 月 三 日
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