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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 碧 瑤 灣 分 行
經 理 蘇 鎮 強 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-065194） 表 示 ， 碧 瑤 灣 最 近 一 季 的 平 均 每 方 呎 成 交 價
徘 徊 於 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 ， 令 放 盤 業 主 不 願 以
低 於 此 水 平 沽 售 單 位 ， 惟 買 家 擔 心 該 屋 苑 毗 鄰 的 發
展 計 劃 動 工 後 ， 將 影 響 部 份 單 位 的 景 觀 ， 故 此 還 價
較 審 慎 ， 交 投 已 漸 見 阻 力 。 二 月 份 迄 今 暫
未 出 現 成 交 紀 錄 ， 而 一 月 份 僅 錄 得 四 宗 成 交 ， 為 一
年 以 來 的 交 投 低 點 。 能 成 功 易 手 的 四 個 物 業 中 ， 兩
個 屬 罕 有 的 連 天 台 單 位 。
蘇 鎮 強 續 稱 ， 碧 瑤 灣 十 九 座 及 二 十 一 座 頂 層 單 位 ， 室 內 面 積 均 為 一 千 五 百 二 十 平 方 呎 ， 連 相 若 面 積 天 台 ， 同 樣 可 享 海 景 景 緻 ， 近 期 分 別 以 八 百 零 三 萬 及 八 百 二 十 五 萬 元 售 出 ， 單 以 室 內 面 積 計 算 ， 每 方 呎 造 價 分 別 為 五 千 二 百 八 十 三 及 五 千 四 百 二 十 八 元 。 由 於 屬 碧 瑤 灣 罕 有 供 應 的 單 位 類 別 ， 故 此 可 以 高 於 其 他 單 位 的 呎 價 出 售 ， 但 仍 屬 市 價 水 平 。 至 於 另 外 兩 個 易 手 單 位 ， 每 呎 造 價 則 仍 維 持 於 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 水 平 。
碧 瑤 灣 近 期 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
備 註 |
22 |
高 |
A |
1020 |
433 |
4245 |
-- |
19 |
頂 |
-- |
1520 |
803 |
5283 |
連 約 1520呎 天 台 /海 景 |
21 |
頂 |
-- |
1520 |
825 |
5428 |
連 約 1520呎 天 台 /海 景 |
23 |
中 |
D |
4112 |
625 |
4112 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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縱 觀 過 去 一 個 月 的 走 勢 ， 碧 瑤 灣 的 睇 樓 量 未 有 下 滑 ， 且 買 家 的 入 市 意 慾 實 不 弱 ， 若 業 主 可 因 應 單 位 質 素 調 整 叫 價 ， 該 屋 苑 交 投 可 望 回 升 。
而 二 月 份 碧 瑤 灣 暫 錄 得 一 宗 租 賃 成 交 ， 為 一 個 一 千 五 百 二 十 方 呎 的 單 位 ， 以 月 租 二 萬 七 千 元 連 一 有 蓋 車 位 租 出 ， 每 方 呎 租 金 為 十 七 點 八 元 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 二 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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