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市 場 焦 點 |
九 九 年
至 今 多 個 新 樓 盤 以 吸 引 價 推 售 ， 吸 納 部 份 客 源 ； 加
上 政 府 現 時 正 在 興 建 的 居 屋 頻 頻 出 現 醜 聞 ， 為 買 家
蒙 上 心 理 陰 影 ， 間 接 打 擊 二 手 居 屋 市 場 。 其 中 交 投
量 向 來 稱 冠 的 麗 晶 花 園 ， 近 日 表 現 則 屬 一 般 ， 樓 價
及 交 投 量 亦 有 下 跌 跡 象 。
中 原 地 產 九 龍 灣 助 理 區 域 經 理 孫 耀 祖 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-061530） 表 示 ， 一 月 份 麗 晶 花 園 錄 得 二 十 宗 成 交 ， 數 量 較 十 二 月 份 的 二 十 二 宗 略 低 。 而 樓 價 方 面 ， 一 月 份 錄 得 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 六 百 元 ， 較 十 二 月 的 二 千 七 百 八 十 元 下 跌 百 分 之 六 點 五 ； 若 相 比 去 年 同 期 的 平 均 每 方 呎 三 千 元 ， 麗 晶 花 園 的 樓 價 更 出 現 逾 一 成 跌 幅 。
而 近 日 該 屋 苑 一 個 罕 有 大 單 位 ， 則 以 每 方 呎 二 千 九 百 七 十 元 易 手 。 孫 氏 指 ， 該 單 位 為 麗 晶 花 園 四 座 低 層 E室 ， 面 積 六 百 二 十 三 平 方 呎 ， 作 價 一 百 八 十 五 萬 元 ， 屬 於 近 期 的 理 想 造 價 水 平 。
麗 晶 花 園 近 期 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
4 |
低 |
E |
623 |
185 |
2970 |
15 |
低 |
F |
474 |
138 |
2911 |
20 |
低 |
C |
474 |
120 |
2532 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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至 於 租 務 市 場 方 面 ， 麗 晶 花 園 一 月 份 錄 得 十 一 宗 租 賃 成 交 ， 較 十 二 月 份 的 十 九 宗 ， 亦 出 現 四 成 跌 幅 ， 而 租 金 水 平 則 保 持 於 平 均 每 方 呎 十 三 元 。 後 市 方 面 ， 要 視 乎 農 曆 年 期 間 新 樓 盤 的 開 售 情 況 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 二 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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