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市 場 焦 點 |
市 傳 南 浪 海 灣 開 售 在 即 ， 地 產 代 理 已 陸 續 收
票 ， 業 內 人 士 表 示 ， 由 於 南 浪 海 灣
單 位 供 應 以 七 百 呎 至 一 千 方 呎 的 大 單 位 為 主 ， 而 近
年 屯 門 區 較 少 該 類 單 位 供 應 ， 故 初 步 收 票 反 應 已 見
理 想 。 另 外 ， 南 浪 海 灣 效 應 暫 未 影 響 屯 門 區 二 手 市
場 ， 日 前 該 區 指 標 物 業 卓 爾 居 錄 得 獲 利 個
案 ， 賣 方 手 持 單 位 一 年 半 ， 賬 面 升 值 四 十 一 萬 三 千
元 。
中 原 地 產 屯 門 大 興 助 理 區 域 經 理 陳 志 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-014543)表 示 ， 卓 爾 居 一 期 一 座 中 層 A室 ， 面 積 六 百 四 十 四 平 方 呎 ， 以 二 百 一 十 八 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 三 百 八 十 五 元 ， 屬 於 理 想 成 交 價 。 賣 方 於 九 八 年 中 入 市 ， 現 單 位 樓 價 升 值 百 分 之 二 十 三 ， 所 涉 賬 面 金 額 達 四 十 一 萬 三 千 元 。 一 月 份 卓 爾 居 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 兩 宗 為 一 期 二 手 成 交 ， 賣 方 均 可 獲 利 離 場 ， 而 另 外 兩 宗 則 為 二 期 貨 尾 單 位 。
卓 爾 居 新 近 成 交 |
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期 數 |
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬 元) |
呎 價 (元/呎) |
一 |
1 |
中 |
A |
644 |
218 |
3385 |
一 |
1 |
高 |
G |
644 |
205 |
3183 |
二 * |
5 |
中 |
F |
928 |
301 |
3244 |
二 * |
7 |
高 |
G |
681 |
214 |
3142 |
*一 手 單 位 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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陳 志 文 稱 ， 目 前 卓 爾 居 二 期 一 手 單 位 呎 價 約 為 三 千 一 百 元 ， 而 買 家 購 入 單 位 後 供 款 至 年 尾 入 伙 期 ， 連 利 息 支 出 樓 價 合 共 約 每 呎 三 千 四 百 元 ， 較 現 時 卓 爾 居 一 期 二 手 價 三 千 二 百 元 高 約 百 分 之 六 ， 因 而 該 屋 苑 二 手 單 位 承 接 力 較 強 。 另 外 ， 農 曆 假 期 前 卓 爾 居 交 投 顯 著 轉 靜 ， 近 日 睇 樓 量 已 回 復 正 常 ， 相 信 卓 爾 居 的 二 手 樓 價 可 望 穩 企 於 每 呎 三 千 三 百 元 左 右 ， 暫 時 受 南 浪 海 灣 開 售 的 衝 擊 不 大 。
撰 稿
: 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
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