市 場 焦 點

期 待 新 樓 盤 帶 旺 二 手 市 場     鯉 景 灣 業 主 提 價 2-4%

農 曆 年 期 間 ， 港 島 東 新 樓 盤 藍 灣 半 島 發 展 商 安 排 買 家 於 遊 艇 上 睇 樓 ， 反 應 熱 烈 ， 令 區 內 二 手 業 主 對 後 市 信 心 更 大 。 其 中 鯉 景 灣 業 主 預 期 農 曆 年 後 樓 市 將 現 小 陽 春 ， 發 展 商 應 會 以 較 理 想 的 價 位 開 售 新 盤 ， 故 此 其 放 盤 態 度 亦 漸 見 強 硬 ， 部 份 更 提 價 百 分 之 二 至 四 。

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186） 表 示 ， 近 日 鯉 景 灣 的 放 盤 業 主 紛 期 待 藍 灣 半 島 開 售 將 帶 旺 二 手 市 場 ， 故 此 把 平 均 每 方 呎 叫 價 由 年 假 前 的 四 千 八 百 元 調 高 至 現 時 的 四 千 九 百 元 。 而 個 別 單 位 的 叫 價 升 幅 較 高 ， 如 觀 字 閣 一 個 八 百 八 十 四 平 方 呎 單 位 ， 原 先 叫 價 四 百 八 十 萬 元 ， 現 時 提 價 至 五 百 萬 元 ， 升 幅 為 百 分 之 四 點 二 。 另 一 方 面 ， 部 份 買 家 雖 已 選 定 入 市 單 位 ， 但 仍 未 願 還 價 ， 尚 要 待 新 樓 盤 公 布 開 售 詳 情 才 作 決 定 ， 故 此 二 月 份 迄 今 鯉 景 灣 暫 未 錄 得 成 交 。

王 俊 琳 續 稱 ， 一 月 份 鯉 景 灣 錄 得 九 宗 易 手 個 案 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 六 十 四 元 ， 較 十 二 月 份 的 四 千 五 百 零 三 元 出 現 輕 微 升 幅 。 而 不 少 買 家 擔 心 後 市 樓 價 上 揚 ， 紛 紛 趕 於 年 假 前 入 市 ， 故 上 月 份 多 宗 成 交 是 於 月 尾 時 錄 得 的 。 其 中 安 屏 閣 中 層 F室 ， 面 積 七 百 二 十 五 平 方 呎 ， 以 三 百 四 十 三 萬 元 轉 售 ， 折 合 每 呎 造 價 為 四 千 七 百 三 十 一 元 。

後 市 方 面 ， 由 於 新 盤 藍 灣 半 島 的 單 位 數 量 眾 多 ， 加 上 成 為 近 期 焦 點 ， 相 信 可 帶 動 同 區 二 手 市 場 睇 樓 量 上 升 ， 惟 在 該 盤 開 售 前 ， 鯉 景 灣 的 交 投 將 暫 見 放 緩 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 二 月 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227