市 場 焦 點

唐 詠 勤 續 稱 ， 東 灣 閣 的 租 務 市 場 較 買 賣 市 場 表 現 理 想 。 一 月 份 錄 得 一 個 高 層 A室 成 功 以 月 租 八 千 一 百 元 租 出 。 該 單 位 面 積 五 百 七 十 九 平 方 呎 ， 每 方 呎 租 金 為 十 四 元 。 然 而 ， 近 兩 月 該 物 業 的 租 賃 交 投 實 有 放 緩 現 象 ， 主 要 是 於 去 年 十 一 月 份 時 ， 錄 得 四 宗 租 賃 成 交 ， 消 化 了 一 批 客 源 ， 加 上 農 曆 年 前 後 向 來 是 租 賃 淡 季 所 致 。

現 時 市 場 上 約 有 兩 個 放 租 盤 ； 放 售 盤 亦 不 足 十 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 一 百 八 十 九 元 。

東 灣 閣 為 單 幢 物 業 ， 共 提 供 九 十 二 個 面 積 由 四 百 七 十 五 至 五 百 七 十 九 平 方 呎 的 單 位 ， 間 格 分 別 為 兩 房 兩 廳 及 三 房 兩 廳 ， 十 五 樓 以 上 的 單 位 可 享 有 海 景 。 該 物 業 於 九 八 年 五 月 開 售 ， 去 年 六 月 入 伙 。

麗 東 海 景 貨 尾 吸 納 客 源

去 年 十 一 、 十 二 月 左 右 ， 筲 箕 灣 新 樓 麗 東 海 景 豪 苑 發 展 商 增 設 贈 送 釐 印 費 、 律 師 費 等 優 惠 推 售 貨 尾 ， 在 扣 除 該 等 優 惠 後 ， 其 樓 價 約 處 於 平 均 每 方 呎 四 千 二 百 元 左 右 ； 加 上 該 物 業 亦 提 供 海 景 單 位 ， 且 實 用 率 略 高 ， 故 此 吸 納 部 份 東 灣 閣 的 客 源 。

另 外 ， 於 二 手 市 場 方 面 ， 鄰 近 地 鐵 站 的 單 幢 物 業 海 峰 中 心 ， 亦 因 實 用 率 較 高 ， 吸 引 買 家 垂 青 。 近 期 海 峰 中 心 一 個 高 層 B室 ， 面 積 五 百 二 十 平 方 呎 ， 作 價 一 百 八 十 九 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 六 百 三 十 五 元 ， 樓 價 較 東 灣 閣 吸 引 ， 惟 其 樓 齡 已 屆 七 年 ， 且 沒 有 物 業 設 施 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
二 零 零 零 年 二 月 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227