維 景 灣 畔 分 薄 客 源    美 孚 細 單 位 成 交 銳 減 造 價 微 跌

由 於 東 九 龍 新 樓 盤 維 景 灣 畔 的 售 價 由 一 百 多 萬 元 起 ， 加 上 位 處 未 來 調 景 嶺 地 鐵 站 旁 ， 故 此 吸 納 九 龍 區 不 少 買 家 ， 令 東 九 龍 的 二 手 市 場 因 而 轉 淡 外 ， 美 孚 新 村 的 交 投 亦 受 影 響 。 二 月 份 截 至 二 十 八 日 為 止 ， 美 孚 新 村 暫 錄 得 三 十 八 宗 成 交 ， 較 一 月 份 總 成 交 量 九 十 多 宗 下 跌 近 三 成 ， 其 中 以 細 單 位 的 交 投 跌 幅 最 大 。

中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642） 表 示 ， 本 月 美 孚 新 村 暫 錄 得 六 宗 面 積 為 六 百 至 七 百 多 方 呎 而 樓 價 低 於 二 百 萬 元 的 細 單 位 易 手 個 案 ， 較 上 月 三 十 五 宗 細 單 位 成 交 下 跌 逾 八 成 ， 並 僅 二 期 吉 利 徑 五 號 高 層 C室 為 於 新 樓 盤 入 票 認 購 後 促 成 的 。 該 單 位 面 積 六 百 二 十 平 方 呎 ， 作 價 一 百 三 十 一 萬 八 千 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 二 千 一 百 二 十 六 元 。

反 之 ， 大 單 位 的 交 投 走 勢 則 較 平 穩 。 林 氏 指 出 ， 三 期 百 老 匯 街 六 十 六 號 低 層 C室 ， 面 積 一 千 七 百 五 十 平 方 呎 ， 以 四 百 八 十 四 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 二 千 七 百 六 十 六 元 ， 屬 市 價 水 平 。 至 於 該 屋 苑 本 月 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 五 百 元 ， 較 上 月 的 二 千 五 百 五 十 元 輕 微 下 跌 。

林 偉 文 續 稱 ， 本 月 美 孚 新 村 的 睇 樓 量 較 一 月 份 下 降 三 至 四 成 ， 而 且 願 意 還 價 的 買 家 並 不 多 ， 還 價 水 平 較 開 價 水 平 低 百 分 之 五 至 一 成 左 右 。 業 主 方 面 雖 未 有 因 市 淡 而 調 整 叫 價 ， 但 議 價 態 度 明 顯 軟 化 下 來 。 相 信 下 月 初 隨 著 新 樓 盤 開 售 揀 樓 ， 向 隅 買 家 將 回 流 二 手 市 場 ， 屆 時 美 孚 新 村 的 交 投 便 可 回 升 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 二 月 二 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227