市 場 焦 點

中 原 地 產 荃 灣 海 濱 分 行 經 理 林 佩 鳳 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036637)表 示 ， 海 濱 花 園 十 五 座 高 層 A室 ， 面 積 七 百 七 十 三 平 方 呎 ， 海 景 單 位 ， 剛 以 二 百 四 十 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 一 百 六 十 九 元 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 四 十 萬 元 。 買 家 為 海 濱 花 園 換 樓 客 ， 剛 於 兩 周 前 售 出 一 個 早 年 購 入 的 自 住 單 位 ， 賬 面 獲 利 一 百 二 十 萬 元 後 隨 之 購 入 上 述 大 單 位 。

林 佩 鳳 續 稱 ， 二 月 份 海 濱 花 園 交 投 減 少 三 成 ， 平 均 呎 價 則 處 於 二 千 八 百 九 十 元 ， 較 一 月 份 輕 微 下 調 百 分 之 一 。 近 日 海 濱 花 園 相 繼 出 現 低 價 成 交 ， 日 前 一 個 銀 主 盤 ， 二 座 低 層 A室 ， 面 積 七 百 零 一 平 方 呎 ， 海 景 單 位 以 一 百 九 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 一 十 元 ， 屬 吸 引 水 平 。

她 表 示 ， 由 於 海 濱 花 園 業 主 以 用 家 居 多 ， 放 盤 態 度 堅 持 ， 但 近 日 叫 價 已 有 軟 化 跡 象 ， 相 信 與 新 盤 開 售 壓 力 有 關 。 估 計 本 月 海 濱 花 園 會 陸 續 出 現 低 價 成 交 ， 造 價 下 調 至 每 呎 二 千 六 百 至 二 千 七 百 元 左 右 ， 應 可 與 發 展 商 新 盤 競 爭 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 三 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227