沙 田 第 一 城 每 呎 $3827 高 價 易 主

中 原 地 產 沙 田 大 圍 及 河 畔 區 域 經 理 羅 志 豪 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005053) 透 露 ， 沙 田 第 一 城 一 月 份 及 二 月 份 整 體 交 投 緩 慢 ， 但 成 交 造 價 企 穩 ， 其 中 罕 有 放 盤 單 位 更 錄 得 理 想 成 交 價 。 日 前 十 八 座 中 層 C室 ， 面 積 六 百 零 一 平 方 呎 ， 以 二 百 三 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 八 百 二 十 七 元 。 由 於 該 屋 苑 細 單 位 供 應 居 多 ， 中 型 單 位 放 盤 稀 少 ， 因 而 成 交 價 位 較 該 屋 苑 整 體 平 均 呎 價 高 出 兩 成 。

二 月 份 沙 田 第 一 城 共 錄 得 三 十 五 宗 買 賣 成 交 ， 較 上 月 增 加 一 成 六 ， 平 均 呎 價 則 穩 定 於 三 千 二 百 元 窄 幅 徘 徊 。 羅 志 豪 稱 ， 近 兩 個 月 來 該 屋 苑 的 交 投 均 屬 低 水 平 。 除 了 上 月 受 假 期 氣 氛 拖 累 而 交 投 受 挫 ， 本 月 維 景 灣 畔 推 出 ， 導 致 買 家 流 向 外 區 ， 亦 進 一 步 令 交 投 減 慢 。

然 而 ， 他 對 沙 田 第 一 城 後 市 交 投 樂 觀 。 因 為 近 日 新 盤 效 應 對 該 屋 苑 二 手 市 場 的 影 響 已 有 抒 緩 的 跡 象 ； 本 月 二 十 號 至 今 ， 該 屋 苑 已 錄 得 六 宗 買 賣 。 主 要 是 該 屋 苑 以 政 府 貸 款 買 家 為 對 象 ， 南 浪 海 灣 及 南 灣 半 島 在 位 置 及 地 段 方 面 均 非 沙 田 第 一 城 二 手 市 場 的 直 接 競 爭 者 ， 相 信 下 月 新 盤 熱 潮 減 退 ， 沙 田 第 一 城 累 積 了 數 月 的 購 買 力 將 重 投 二 手 市 場 ， 交 投 及 造 價 可 望 錄 得 顯 著 增 長 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 二 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227