雅 息 士 道 14 號 $5250萬 轉 手

九 九 年 全 年 九 龍 塘 錄 得 十 七 宗 屋 地 易 手 個 案 ， 而 本 年 的 首 宗 成 交 則 為 雅 息 士 道 十 四 號 屋 地 ， 作 價 五 千 二 百 五 十 萬 元 ， 屬 市 價 水 平 。

中 原 地 產 九 龍 塘 高 級 分 區 經 理 吳 國 偉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-078989） 表 示 ， 雅 息 士 道 十 四 號 地 盤 面 積 為 一 萬 零 九 百 二 十 一 平 方 呎 ， 地 積 比 率 零 點 六 倍 ， 可 建 樓 面 面 積 為 六 千 五 百 五 十 二 平 方 呎 ， 新 近 以 五 千 二 百 五 十 萬 元 售 出 ， 折 合 每 方 呎 樓 面 地 價 為 八 千 零 一 十 三 元 。 現 時 該 地 皮 的 上 蓋 物 業 為 一 戰 前 樓 宇 ， 面 積 約 為 六 千 平 方 呎 ， 造 價 屬 市 價 水 平 。 據 悉 ， 原 業 主 為 一 活 躍 於 豪 宅 及 商 廈 市 場 的 蔡 姓 投 資 者 ， 於 九 六 年 尾 以 五 千 一 百 萬 元 購 入 地 皮 ， 曾 於 九 七 年 尾 以 九 千 二 百 萬 元 轉 售 ， 惟 當 時 的 買 家 未 能 完 成 交 易 。 是 次 地 皮 成 功 易 手 ， 原 業 主 賬 面 輕 微 獲 利 一 百 五 十 萬 元 。

而 九 龍 塘 對 上 一 宗 屋 地 成 交 於 去 年 十 二 月 份 錄 得 ， 當 時 施 他 佛 道 二 十 九 號 以 五 千 二 百 萬 元 易 手 。 該 地 皮 面 積 八 千 八 百 八 十 九 平 方 呎 ， 地 積 比 率 同 為 零 點 六 倍 ， 可 建 樓 面 面 積 為 五 千 三 百 三 十 三 平 方 呎 。 由 於 其 上 蓋 物 業 裝 修 豪 華 ， 加 上 連 傢 俬 轉 售 ， 故 此 平 均 每 方 呎 樓 面 地 價 可 達 九 千 七 百 五 十 一 元 ， 仍 處 於 合 理 水 平 。

吳 國 偉 指 出 ， 去 年 初 該 區 商 住 屋 地 買 家 以 興 建 學 校 的 投 資 者 為 主 ， 然 而 現 時 則 屬 用 家 市 場 ， 上 述 兩 成 交 的 買 家 均 為 用 家 。 目 前 該 區 屋 地 的 平 均 每 方 呎 樓 面 地 價 叫 價 為 九 千 元 ， 而 承 接 水 平 則 介 乎 八 千 至 八 千 五 百 元 ， 兩 者 相 當 接 近 ， 相 信 後 市 成 交 續 現 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 三 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227