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市 場 焦 點

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新 盤 揀 樓 後 買 家 回 流     康 怡 低 層 蝕 讓 $158萬

藍 灣 半 島 完 成 揀 樓 程 序 之 後 , 買 家 逐 漸 回 流 二 手 市 場 , 故 港 島 東 各 大 私 人 屋 苑 近 數 天 的 交 投 均 見 好 轉 。 其 中 康 怡 花 園 二 月 份 錄 得 十 一 宗 成 交 , 四 分 之 一 為 藍 灣 半 島 揀 樓 後 數 日 內 促 成 的 , 部 份 更 為 新 盤 回 流 買 家 成 交 個 案 ; 一 個 低 層 單 位 以 市 價 易 手 , 原 業 主 則 蝕 讓 一 百 五 十 八 萬 元 。

中 原 地 產 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003936) 表 示 , 康 怡 花 園 P座 低 層 零 三 室 , 面 積 五 百 八 十 二 平 方 呎 , 日 前 剛 以 二 百 五 十 五 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 八 十 一 元 , 屬 市 價 水 平 。 據 悉 , 原 業 主 於 九 七 年 樓 市 高 峰 期 以 四 百 一 十 三 萬 元 購 入 單 位 , 是 次 易 手 賬 面 蝕 讓 一 百 五 十 八 萬 元 ; 而 買 家 則 屬 藍 灣 半 島 的 回 流 人 士 。

另 一 個 N座 高 層 零 六 室 , 面 積 五 百 八 十 八 平 方 呎 , 則 作 價 二 百 六 十 八 萬 元 , 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 五 十 五 元 , 屬 理 想 成 交 價 位 。

康 怡 花 園 新 近 成 交 案 例

座 別

樓 層

單 位

面 積
(平 方 呎 )

成 交 價
(萬 元 )

每 方 呎 價
(元 )

P

03

582

255

4381

N

06

588

268

4558

H

07

667

218

3268

以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

吳 炳 深 續 稱 , 現 時 康 怡 花 園 的 睇 樓 量 較 新 盤 開 售 時 回 升 五 成 , 與 一 月 份 時 的 正 常 水 平 相 若 , 而 買 賣 氣 氛 漸 回 復 。 放 盤 業 主 普 遍 對 後 市 持 樂 觀 態 度 , 個 別 更 輕 微 調 升 叫 價 , 加 幅 約 百 分 之 三 左 右 , 但 整 體 叫 價 水 平 仍 維 持 於 平 均 每 方 呎 四 千 九 百 元 。 另 一 方 面 , 早 前 買 家 多 以 低 於 叫 價 百 分 之 八 為 還 價 標 準 , 現 時 則 調 整 至 低 於 叫 價 百 分 之 五 左 右 。

由 於 藍 灣 半 島 已 完 成 揀 樓 , 而 九 龍 東 區 的 維 景 灣 畔 亦 將 於 三 月 初 進 行 有 關 程 序 , 屆 時 二 手 市 場 所 受 的 沖 擊 便 會 淡 化 , 交 投 可 見 回 升 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 三 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227

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