麗 城 花 園 造 價 逆 市 回 升 7%     韻 濤 居 醞 釀 推 出 二 手 交 投 受 壓

中 原 地 產 荃 灣 麗 城 三 期 高 級 分 行 經 理 冼 英 偉 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-034190)表 示 ， 雖 然 各 區 大 部 份 屋 苑 二 手 造 價 受 新 盤 拖 累 而 下 調 ， 但 麗 城 花 園 造 價 未 受 拖 累 ， 逆 市 回 升 百 分 之 七 。 不 過 ， 新 盤 開 售 始 終 吸 納 客 源 ， 加 上 韻 濤 居 醞 釀 推 出 ， 麗 城 花 園 樓 價 急 劇 反 彈 的 機 會 不 大 ， 上 調 幅 度 徘 徊 於 三 個 百 分 點 之 內 。

冼 英 偉 透 露 ， 麗 城 花 園 二 期 二 座 高 層 B室 ， 面 積 六 百 六 十 八 平 方 呎 ， 海 景 單 位 ， 以 二 百 二 十 八 萬 五 千 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 四 百 二 十 一 元 。 由 於 單 位 景 觀 較 佳 ， 獲 一 名 首 貸 買 家 以 高 於 平 均 價 一 成 四 承 接 。

他 表 示 ， 二 月 份 麗 城 花 園 共 錄 得 廿 三 宗 買 賣 ， 平 均 呎 價 為 三 千 元 。 該 屋 苑 以 政 府 貸 款 買 家 主 導 ， 佔 總 成 交 量 的 四 成 ， 故 近 日 推 出 的 樓 花 新 盤 未 對 麗 城 花 園 的 交 投 造 成 嚴 重 影 響 。 反 之 ， 低 價 盤 口 被 消 化 後 ， 該 屋 苑 樓 價 輕 微 上 升 百 分 之 七 。

冼 英 偉 表 示 ， 韻 濤 居 醞 釀 推 出 貨 尾 單 位 ， 相 信 以 每 呎 售 價 約 三 千 七 百 五 十 元 應 獲 承 接 ， 估 計 部 分 買 家 覬 覦 該 盤 開 售 後 才 作 入 市 決 定 ， 短 期 內 對 麗 城 花 園 交 投 形 成 一 定 壓 力 ， 造 價 徘 徊 於 三 個 百 分 點 內 窄 幅 上 落 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 三 月 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227