海 藍 居 開 放 示 範 單 位     愉 景 灣 二 手 睇 樓 量 升 八 成

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-116162)指 出 ， 近 幾 天 不 少 外 區 準 買 家 往 愉 景 灣 參 觀 海 藍 居 示 範 單 位 ， 順 道 往 二 手 單 位 睇 樓 以 作 比 較 ， 尤 其 喜 愛 選 擇 樓 齡 較 新 的 第 七 期 及 第 八 期 ， 故 該 區 的 睇 樓 量 較 上 週 上 升 約 八 成 。 然 而 ， 準 買 家 的 注 意 力 仍 集 中 於 新 樓 盤 ， 暫 未 有 流 向 二 手 市 場 洽 購 單 位 。

李 偉 寧 續 稱 ， 三 月 份 愉 景 灣 暫 錄 得 三 宗 二 手 成 交 ， 其 中 一 個 為 低 座 單 位 。 該 成 交 為 海 燕 徑 地 下 連 花 園 單 位 ， 享 開 揚 公 園 景 緻 ， 室 內 面 積 為 一 千 三 百 五 十 七 平 方 呎 ， 連 約 三 百 方 呎 花 園 ， 剛 以 六 百 八 十 萬 元 易 手 ， 以 室 內 面 積 計 算 ， 每 方 呎 造 價 為 五 千 零 一 十 一 元 ， 屬 市 價 水 平 。 而 松 山 閣 高 層 D室 海 景 單 位 ， 面 積 九 百 九 十 九 平 方 呎 ， 座 向 東 南 ， 則 以 三 百 二 十 五 萬 元 轉 售 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 二 百 五 十 三 元 。

而 目 前 愉 景 灣 的 高 座 分 層 式 單 位 二 手 放 盤 叫 價 為 平 均 每 方 呎 三 千 六 百 元 ， 低 座 及 洋 房 單 位 則 為 每 方 呎 五 千 二 百 元 。 由 於 海 藍 居 的 用 料 及 質 素 不 俗 ， 加 上 單 位 數 量 不 多 ， 相 信 可 於 短 期 內 被 市 場 消 化 ， 故 對 二 手 市 場 的 沖 衝 不 會 嚴 重 。 而 在 新 盤 開 售 後 ， 將 有 部 份 買 家 回 流 二 手 市 場 ， 帶 動 交 投 上 升 。