市 場 焦 點

新 樓 盤 帶 動 交 投 持 活    麗 港 城 蝕 讓 個 案 漸 減

中 原 地 產 麗 港 城 第 一 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 ， 受 到 將 軍 澳 新 樓 盤 新 都 城 二 期 開 售 之 帶 動 ， 於 剛 過 去 的 週 六 及 週 日 ， 麗 港 城 之 睇 樓 量 保 持 活 躍 ， 期 間 亦 錄 得 約 三 宗 成 交 。 不 過 ， 該 屋 苑 九 月 份 之 樓 價 卻 較 上 月 下 跌 ， 並 且 錄 得 蝕 讓 個 案 。

她 續 稱 ， 九 月 首 六 天 麗 港 城 約 錄 得 十 宗 成 交 ， 其 中 約 三 宗 是 於 剛 過 去 之 週 六 ､ 日 錄 得 的 ， 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 六 百 三 十 五 元 ， 較 八 月 份 每 方 呎 三 千 八 百 八 十 九 元 下 跌 百 分 之 六 點 五 。 當 中 一 個 十 三 座 中 層 F室 ， 面 積 六 百 三 十 九 平 方 呎 ， 以 二 百 二 十 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 四 百 四 十 三 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 九 六 年 五 月 以 三 百 二 十 二 萬 購 入 單 位 ， 是 次 易 手 ， 賬 面 蝕 讓 一 百 零 二 萬 。

趙 氏 表 示 ， 八 ､ 九 月 期 間 麗 港 城 出 現 不 少 蝕 讓 個 案 ， 蝕 讓 幅 度 由 兩 成 至 四 成 不 等 ， 願 意 蝕 讓 單 位 的 業 主 部 份 是 急 於 套 現 ， 亦 三 至 四 成 原 為 出 租 單 位 的 長 線 投 資 者 。 不 過 ， 現 時 該 屋 苑 的 蝕 讓 個 案 比 例 則 漸 漸 減 少 ， 八 月 份 四 十 七 宗 成 交 中 ， 約 二 十 宗 為 蝕 讓 個 案 ， 佔 交 投 量 之 四 成 多 。 而 九 月 份 首 六 天 的 十 宗 成 交 中 ， 則 約 有 二 至 三 宗 為 蝕 讓 個 案 。 她 指 出 ， 急 於 套 現 的 業 主 大 部 份 已 把 單 位 出 售 ， 故 目 前 蝕 讓 個 案 的 數 目 較 早 前 為 少 ﹔ 加 上 現 時 麗 港 城 的 樓 價 較 去 年 高 峰 期 下 跌 五 成 ， 若 再 向 下 調 整 ， 不 少 業 主 便 無 力 補 貼 金 錢 蝕 讓 單 位 ， 故 相 信 市 場 上 之 蝕 讓 個 案 會 逐 漸 減 少 。

她 指 出 ， 除 了 新 樓 盤 帶 動 外 ， 現 時 該 屋 苑 的 睇 樓 客 中 ， 愈 來 愈 多 首 貸 及 自 貸 人 士 ， 故 相 信 後 市 應 可 獲 支 持 。 至 於 樓 價 方 面 ， 應 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 七 日