市 場 焦 點

西 半 山 逾 二 千 呎 單 位 逐 見 承 接

政 府 本 月 宣 布 多 項 監 管 股 市 及 放 寬 樓 花 買 賣 的 措 施 ， 同 時 市 場 亦 傳 出 可 能 減 息 ， 在 多 項 利 好 消 息 刺 激 下 ， 西 半 山 本 月 之 交 投 得 以 保 持 平 穩 。 九 月 上 半 月 共 錄 得 三 十 一 宗 成 交 ， 成 績 與 上 月 同 期 相 距 不 遠 ， 其 中 四 宗 成 交 為 逾 二 千 平 方 呎 單 位 。 該 四 個 單 位 之 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 三 千 四 百 多 元 至 四 千 二 百 元 ， 薈 萃 苑 及 秀 麗 閣 更 創 該 屋 苑 本 年 的 新 低 價 紀 錄 。

中 原 地 產 羅 便 臣 道 分 行 經 理 顧 沛 德 表 示 ， 過 去 半 年 西 半 山 甚 少 錄 得 逾 二 千 平 方 呎 單 位 成 交 ， 平 均 每 月 僅 錄 得 一 宗 ， 然 而 本 月 上 旬 業 主 願 意 大 幅 減 價 ， 吸 引 買 家 ， 故 此 短 時 間 內 成 交 了 四 個 大 單 位 。 其 中 一 個 薈 萃 苑 低 層 B室 ， 面 積 二 千 三 百 一 十 六 平 方 呎 ， 以 八 百 一 十 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 造 價 僅 三 千 四 百 九 十 七 元 。 另 一 個 單 位 為 秀 麗 閣 中 層 A室 ， 面 積 二 千 三 百 三 十 四 平 方 呎 ， 成 交 價 為 九 百 二 十 萬 ， 即 每 平 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 四 十 二 元 。 上 述 兩 個 單 位 皆 創 該 屋 苑 本 年 之 新 低 呎 價 紀 錄 。

他 續 稱 ， 該 兩 單 位 成 交 後 ， 市 場 上 亦 有 買 家 皆 以 上 述 樓 價 水 平 洽 購 逾 二 千 平 方 呎 單 位 ， 但 其 餘 放 盤 業 主 卻 未 肯 讓 步 ， 故 自 本 月 十 日 以 來 未 再 添 大 單 位 成 交 紀 錄 。 反 而 於 本 月 十 至 十 五 日 期 間 ， 西 半 山 細 單 位 交 投 造 好 ， 成 交 多 集 中 於 少 於 一 千 平 方 呎 及 樓 價 為 五 百 五 十 萬 以 下 的 單 位 。

顧 沛 德 指 出 ， 雖 然 近 日 新 界 區 不 少 豪 宅 新 盤 低 價 推 售 ， 但 對 西 半 山 之 影 響 甚 輕 微 ， 主 要 是 西 半 山 新 樓 盤 之 供 應 有 限 ， 加 上 交 通 方 便 及 位 處 名 校 網 ， 於 買 家 心 目 中 升 值 潛 力 相 對 地 高 ， 故 相 信 在 新 樓 盤 爭 相 推 售 之 浪 潮 中 仍 可 保 交 投 平 穩 。 然 而 ， 逾 二 千 平 方 呎 之 單 位 則 存 有 一 定 壓 力 ， 一 方 面 經 濟 不 景 令 買 家 對 動 用 近 千 萬 購 置 物 業 甚 為 猶 豫 ， 另 一 方 面 中 半 山 花 園 臺 即 將 推 出 六 十 多 個 逾 三 千 平 方 呎 之 單 位 發 售 ， 故 預 計 西 半 山 逾 二 千 呎 之 大 單 位 需 把 樓 價 下 調 才 可 有 較 大 的 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日