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市 場 焦 點 |
長 實 公 布 大 埔 盈 峰 翠 邸 以 平 均 每 呎 約 三 千 四 百 元 推 售 首 批 廿 四 個 單 位 , 業 界 稱 發 展 商 以 此 水 平 公 開 發 售 , 較 市 場 預 期 低 兩 成 , 相 信 可 獲 超 額 應 購 十 倍 。 預 期 發 展 商 有 機 會 輕 微 加 價 推 售 餘 下 單 位 , 而 全 部 一 百 二 十 三 個 單 位 應 可 被 市 場 消 化 。 另 外 , 元 朗 御 豪 山 莊 亦 於 今 日 首 天 減 價 發 售 , 而 是 日 參 觀 該 盤 的 人 潮 不 絕 , 惟 去 貨 速 度 緩 慢 , 市 場 料 該 盤 的 銷 售 反 應 要 視 乎 本 周 末 及 周 日 之 情 況 才 可 作 定 論 。
中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 李 淑 蓮 表 示 , 盈 峰 翠 邸 於 本 月 廿 四 及 廿 五 日 接 受 認 購 登 記 , 推 售 首 批 廿 四 個 單 位 , 廿 七 日 公 開 發 售 , 料 可 獲 十 倍 的 超 額 認 購 數 字 。 如 登 記 情 況 踴 躍 , 預 期 發 展 商 有 機 會 提 價 百 分 之 五 加 推 餘 下 單 位 , 但 相 信 市 場 仍 會 有 足 夠 的 購 買 力 吸 納 該 盤 的 全 數 百 多 個 單 位 。
大 埔 豪 宅 新 近 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 /街 號 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
康 樂 園 |
26 |
- |
- |
2300 |
800 |
3478 |
悠 然 山 莊 * |
11 |
高 |
C |
1014連 天 台 |
430 |
4241 |
大 埔 寶 馬 山 花 園 * |
5 |
低 |
A |
1230 |
430 |
3496 |
大 埔 寶 馬 山 花 園 |
8 |
中 |
C |
685 |
253 |
3693 |
*一 手 單 位 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
李 淑 蓮 續 稱 , 上 周 雍 怡 雅 苑 於 短 時 間 內 沽 清 全 部 單 位 , 市 場 氣 氛 好 轉 , 相 信 發 展 商 將 乘 勢 以 低 價 推 售 新 盤 , 大 埔 二 手 豪 宅 市 場 則 仍 然 面 對 壓 力 , 相 信 大 埔 寶 馬 山 花 園 、 帝 欣 苑 及 悠 然 山 莊 的 二 手 呎 價 需 下 調 至 每 呎 三 千 四 百 元 左 右 , 才 能 與 發 展 商 新 盤 抗 衡 。
另 外 , 中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 , 御 豪 山 莊 首 天 減 價 發 售 , 參 觀 示 範 單 位 的 人 數 不 少 , 但 買 家 入 市 態 度 審 慎 , 相 信 其 銷 情 要 待 本 周 末 及 周 日 情 況 才 能 作 準 。 他 稱 , 自 日 前 發 展 商 公 布 再 調 低 售 價 至 平 均 每 呎 二 千 二 百 三 十 三 元 推 售 一 百 個 御 豪 山 莊 單 位 , 該 區 二 手 業 主 已 有 即 時 反 應 , 主 動 將 叫 價 下 調 約 6%。 而 由 於 柏 麗 豪 園 及 御 景 園 之 叫 價 實 在 難 與 新 盤 競 爭 , 故 部 份 業 主 決 定 暫 時 封 盤 , 待 該 區 新 盤 戰 況 穩 定 下 來 才 再 放 售 。
周 子 立 剖 析 , 短 期 內 元 朗 仍 然 不 乏 新 盤 供 應 , 單 位 面 積 均 集 中 於 六 百 呎 以 上 的 中 型 單 位 , 故 相 信 該 區 樓 齡 較 新 的 低 密 度 住 宅 , 如 朗 晴 居 、 柏 麗 豪 園 及 御 景 園 等 屋 苑 的 二 手 交 投 將 直 接 受 挫 。 他 預 期 , 下 半 年 元 朗 區 二 手 交 投 會 以 一 百 三 十 萬 至 一 百 五 十 萬 左 右 的 單 幢 洋 樓 及 村 屋 為 主 導 , 而 近 期 此 類 成 交 亦 佔 該 區 二 手 交 投 量 的 八 成 , 受 初 次 置 業 者 支 持 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日