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市 場 焦 點 |
據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 自 今 年 六 月 政 府 放 寬 樓 花 轉 售 限 制 後 ， 各 區 二 手 樓 花 成 交 疏 落 。 雖 然 二 手 樓 花 業 主 不 惜 蝕 讓 放 盤 ， 幅 度 介 乎 百 分 之 五 至 百 分 之 三 十 五 不 等 ， 但 部 份 屋 苑 如 嘉 朗 豪 庭 ､ 卓 爾 居 ､ 海 典 居 及 聽 濤 雅 苑 二 期 ， 現 時 仍 未 錄 得 二 手 樓 花 轉 手 紀 錄 。 中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 稱 ， 現 時 樓 市 全 以 用 家 主 導 ， 由 於 其 有 即 時 住 屋 需 要 ， 故 必 捨 樓 花 而 選 擇 現 樓 單 位 。 而 且 ， 部 份 二 手 樓 花 放 盤 的 屋 苑 ， 亦 有 一 手 發 展 商 貨 尾 於 市 場 發 售 ， 呎 價 亦 較 二 手 樓 花 低 ﹔ 加 上 新 盤 不 斷 推 出 市 場 ， 呎 價 屢 創 新 低 ， 二 手 樓 花 市 場 在 各 方 壓 力 下 難 有 突 出 表 現 。
各 個 二 手 樓 花 新 盤 中 ， 以 青 衣 曉 峰 園 及 盈 翠 半 島 的 樓 花 成 交 個 案 較 多 ， 分 別 錄 得 三 宗 及 六 宗 成 交 。 中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 指 出 ， 此 兩 個 二 樓 花 新 盤 需 以 確 認 人 方 式 轉 售 ， 不 能 於 入 伙 前 正 式 將 單 位 業 權 轉 名 ， 部 份 買 家 在 眾 多 新 盤 選 擇 下 ， 均 不 願 承 擔 此 類 風 險 ， 故 只 有 放 盤 叫 價 低 於 市 場 水 平 的 單 位 才 能 吸 引 買 家 承 接 。 日 前 一 個 一 座 高 層 D室 單 位 ， 面 積 九 百 五 十 一 平 方 呎 ， 以 三 百 萬 元 成 交 ， 每 呎 造 價 三 千 一 百 五 十 五 元 ， 相 信 較 預 期 承 接 水 平 每 呎 三 千 六 百 低 一 成 二 。
新 近 樓 花 成 交 及 放 盤 概 況 |
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物 業 名 稱 |
入 伙 期 |
樓 花 成 交 (宗 ) |
成 交 呎 價 (元 /呎 ) |
平 均 叫 價 (元 /呎 ) |
目 前 放 盤 量 (宗 ) |
放 盤 蝕 讓 幅 度 (%) |
帝 庭 豪 園 |
10/99 |
3 |
5226 |
5781 |
18 |
15 |
嘉 朗 豪 庭 |
6/99 |
0 |
- |
5823 |
4 |
15 |
帝 琴 灣 |
3/99 |
2 |
4200 |
3300 |
48 |
18-23 |
卓 爾 居 |
10/98 |
0 |
- |
3650 |
25 |
15 |
海 典 居 |
2/99 |
0 |
- |
3600 |
45 |
20 |
聽 濤 雅 苑 一 期 |
10/98 |
1 |
3634 |
4800 |
75 |
35 |
聽 濤 雅 苑 二 期 |
8/99 |
0 |
- |
4600 |
15 |
20 |
嶢 峰 園 |
8/99 |
3 |
3660 |
4200 |
80 |
10 |
盈 翠 半 島 |
6/99 |
6 |
4200 |
4500 |
160 |
5 |
蔚 景 花 園 |
12/98 |
1 |
4292 |
4500 |
37 |
40 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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中 原 地 產 清 水 灣 分 行 營 業 主 任 莫 致 瑋 表 示 ， 上 週 末 政 府 放 寬 樓 花 買 賣 措 施 ， 加 上 多 個 新 樓 盤 減 價 推 售 ， 令 帝 琴 灣 業 主 軟 化 ， 把 手 持 二 手 樓 花 之 叫 價 調 整 ， 由 較 早 前 之 平 均 每 方 呎 四 千 二 百 元 至 四 千 五 百 元 ， 下 調 至 現 時 之 每 方 呎 三 千 四 百 元 。 然 而 ， 他 指 出 ， 帝 琴 灣 屬 遠 期 樓 花 ， 單 位 面 積 全 為 千 一 平 方 呎 以 上 ， 買 賣 所 涉 之 金 額 動 輒 四 百 萬 元 以 上 ， 難 以 吸 引 買 家 ， 尤 其 是 現 時 市 場 上 之 買 家 多 為 獲 房 屋 貸 款 的 首 次 置 業 人 士 ， 故 此 自 政 府 取 消 樓 花 轉 售 限 制 以 來 ， 該 屋 苑 只 約 錄 得 兩 宗 成 交 個 案 。 不 過 ， 帝 琴 灣 為 該 區 高 質 素 豪 宅 ， 預 計 樓 價 須 調 整 至 每 呎 三 千 二 百 元 左 右 ， 交 投 可 望 回 升 。
而 屯 門 卓 爾 居 則 暫 未 錄 得 二 手 樓 花 轉 手 個 案 ， 中 原 地 產 大 興 分 行 助 理 營 業 經 理 陳 志 文 分 析 ， 主 要 由 於 發 展 商 現 尚 餘 約 廿 五 個 卓 爾 居 貨 尾 單 位 正 公 開 發 售 ， 平 均 每 呎 約 三 千 一 百 元 左 右 ， 與 二 手 樓 花 叫 價 每 呎 三 千 六 百 五 十 元 ， 出 現 一 成 五 的 差 距 ， 造 成 二 手 樓 花 承 接 乏 力 。 他 續 表 示 ， 卓 爾 居 將 於 下 月 尾 正 式 入 伙 ， 買 家 現 階 段 正 期 待 卓 爾 居 投 入 二 手 市 場 後 ， 親 身 視 察 單 位 質 素 及 間 格 ， 從 而 才 作 出 入 市 決 定 ， 故 相 信 該 屋 苑 的 二 手 交 投 表 現 將 較 現 時 樓 花 期 理 想 。
二 手 樓 花 轉 讓 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
購 入 價 (萬 元 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
蝕 讓 幅 度 (%) |
帝 琴 灣 |
1 |
中 |
B |
1428 |
672.7 |
590 |
4132 |
12 |
曉 峰 園 |
1 |
高 |
D |
951 |
370.9 |
300 |
3155 |
19 |
聽 濤 雅 苑 |
9 |
低 |
D |
930 |
489 |
338 |
3634 |
31 |
蔚 景 花 園 |
- |
高 |
F |
699 |
419 |
300 |
4292 |
28 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 九 月 廿 日
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