市 場 焦 點

盈 峰 翠 邸 料 超 額 十 二 倍     帶 動 大 埔 豪 宅 睇 樓 量 增

大 埔 豪 宅 新 盤 盈 峰 翠 邸 進 入 第 二 日 公 開 認 購 登 記 ， 反 應 相 當 熱 烈 ， 中 原 地 產 大 埔 翠 怡 第 三 分 行 營 業 主 任 李 淑 蓮 估 計 ， 該 盤 超 額 認 購 數 字 可 達 十 二 倍 ， 當 中 應 不 乏 首 貸 人 士 。 若 是 次 盈 峰 翠 一 百 二 十 多 個 單 位 能 全 數 售 罄 ， 則 其 售 價 將 可 成 為 大 埔 二 手 市 場 近 千 呎 豪 宅 的 指 指 標 ， 買 賣 雙 方 對 後 市 亦 可 回 復 信 心 。 而 事 實 上 ， 該 樓 盤 開 售 已 令 大 埔 豪 宅 二 手 市 場 氣 氛 轉 活 。

她 續 稱 ， 受 到 盈 峰 翠 邸 內 部 認 購 及 公 開 認 購 反 應 理 想 帶 動 ， 大 埔 二 手 豪 宅 如 帝 欣 苑 ､ 大 埔 寶 馬 山 花 園 及 悠 然 山 莊 近 一 個 星 期 之 睇 樓 量 較 前 上 升 三 成 ， 當 中 不 少 睇 樓 客 亦 曾 參 觀 盈 峰 翠 邸 的 示 範 單 位 。 而 二 手 業 主 方 面 並 未 調 整 叫 價 ， 但 有 準 買 家 洽 購 時 ， 業 主 的 議 價 態 度 會 軟 化 ， 一 般 願 意 作 出 讓 步 ， 本 週 帝 欣 苑 及 大 埔 寶 馬 山 花 園 各 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 突 破 其 二 手 市 場 悶 局 。 帝 欣 苑 一 個 一 千 一 百 九 十 三 平 方 呎 單 位 ， 坐 擁 林 村 河 景 ， 以 四 百 二 十 萬 元 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 二 十 一 元 ﹔ 據 悉 ， 買 家 原 有 意 認 購 盈 峰 翠 邸 ， 及 後 選 擇 了 帝 欣 苑 。 至 於 大 埔 寶 馬 山 花 園 的 八 座 中 層 C室 ， 面 積 六 百 八 十 五 平 方 呎 ， 則 以 二 百 五 十 三 萬 成 交 ， 折 合 每 平 方 呎 三 千 六 百 九 十 三 元 。

李 淑 蓮 指 出 ， 本 月 帝 欣 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 八 百 元 至 四 千 元 ﹔ 大 埔 寶 馬 山 花 園 之 二 手 叫 價 每 呎 則 介 乎 三 千 三 百 元 至 三 千 五 百 元 。 而 悠 然 山 莊 二 手 放 盤 單 位 之 平 均 叫 價 每 方 呎 約 四 千 九 百 元 ， 本 月 迄 今 未 有 成 交 紀 錄 。

她 剖 析 ， 由 於 盈 峰 翠 邸 低 價 開 售 ， 故 縱 然 大 埔 豪 苑 二 手 市 場 之 氣 氛 受 帶 動 ， 但 樓 價 仍 然 受 壓 ， 預 計 將 出 現 百 分 之 五 的 下 調 空 間 ﹔ 不 過 ， 由 於 上 述 三 個 二 手 豪 宅 物 業 現 時 之 市 值 已 較 去 年 之 開 售 價 下 跌 約 三 成 ， 若 再 把 樓 價 下 調 ， 則 可 能 需 補 貼 金 錢 賣 樓 ， 故 相 信 部 份 業 主 因 而 不 肯 調 低 樓 價 。 至 於 二 手 交 投 方 面 ， 則 需 視 乎 盈 峰 翠 邸 的 實 際 揀 樓 數 字 而 定 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 九 月 二 十 五 日