市 場 焦 點

美 湖 居 每 呎 2188先 推 四 十 單 位
料 嘉 湖 山 莊 二 手 呎 價 再 下 一 成

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 稱 ， 長 實 以 平 均 每 呎 二 千 一 百 八 十 八 元 先 推 四 十 個 美 湖 居 單 位 ， 相 信 可 全 部 為 市 場 吸 納 。 預 料 發 展 商 沽 清 首 批 單 位 後 ， 加 價 加 推 的 機 會 很 大 。 嘉 湖 山 莊 的 二 手 呎 價 則 難 免 再 受 壓 下 調 ， 預 料 第 一 期 至 第 三 期 之 二 手 呎 價 需 回 落 至 一 千 百 八 元 才 具 承 接 力 ﹔ 而 樓 齡 較 新 的 第 五 期 至 第 七 期 單 位 ， 亦 需 下 調 至 每 呎 二 千 元 的 水 平 才 可 保 競 爭 力 。

方 啟 明 稱 ， 發 展 商 以 平 均 每 呎 二 千 一 百 八 十 八 元 開 售 美 湖 居 四 十 個 貨 尾 單 位 ， 較 市 場 預 期 低 約 一 成 多 ， 與 現 時 嘉 湖 山 莊 的 二 手 價 相 若 ， 惟 其 質 素 皆 優 勝 於 該 屋 苑 其 他 期 數 單 位 ， 相 信 是 次 四 十 個 單 位 可 望 全 數 為 市 場 吸 納 。 而 發 展 商 不 以 此 開 售 價 將 全 數 六 百 個 貨 尾 單 位 推 出 ， 顯 然 對 此 造 價 有 保 留 ， 若 美 湖 居 銷 情 理 想 ， 發 展 商 提 加 推 的 可 能 性 很 大 。

他 指 出 ， 其 實 本 周 嘉 湖 山 莊 的 二 手 交 投 已 顯 著 回 復 活 躍 。 在 剛 過 去 的 周 末 及 周 日 ， 該 屋 苑 已 錄 得 九 宗 二 手 成 交 ， 其 中 以 小 型 單 位 為 主 ， 每 平 方 呎 價 均 徘 徊 於 二 千 一 百 至 二 千 二 百 的 低 水 平 。 由 於 本 月 中 將 軍 澳 及 牛 池 灣 新 盤 吸 納 了 市 場 購 買 力 ， 頓 令 各 區 二 手 交 投 呆 滯 。 而 現 時 該 等 新 樓 盤 的 小 型 單 位 已 漸 被 消 化 ， 初 次 置 業 買 家 再 度 回 流 二 手 市 場 ， 令 嘉 湖 山 莊 本 周 成 交 再 現 起 色 。

方 啟 明 預 料 ， 是 次 美 湖 居 以 低 價 推 售 貨 尾 ， 並 加 入 跌 價 補 償 及 升 價 保 証 等 新 概 念 ， 無 疑 針 對 大 部 份 對 樓 市 前 景 缺 乏 信 心 的 買 家 而 設 ， 相 信 緩 和 買 家 入 市 陰 霾 ， 對 貨 尾 銷 情 有 直 接 幫 助 ﹔ 並 可 將 買 家 焦 點 再 度 轉 移 至 新 界 西 北 區 ， 可 望 對 嘉 湖 山 莊 的 二 手 買 賣 氣 氛 有 正 面 的 帶 動 作 用 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 九 月 廿 八 日