市 場 焦 點

經 濟 差 業 主 急 售 單 位    華 景 海 峰 再 創 新 低 價

中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 ， 近 數 月 華 景 山 莊 及 海 峰 花 園 之 造 價 持 續 下 滑 ， 亦 屢 創 新 低 價 紀 錄 ， 主 要 是 該 兩 屋 苑 之 業 主 多 為 商 家 廠 家 ， 在 現 時 經 濟 環 境 衰 退 下 ， 不 少 均 急 於 套 現 ， 故 願 意 低 價 出 售 單 位 。 本 月 華 景 山 莊 及 海 峰 花 園 分 別 創 出 呎 價 二 千 七 百 九 十 三 元 及 四 千 四 百 七 十 一 元 (連 兩 車 位 )之 新 低 價 。

他 續 稱 ， 華 景 山 莊 一 個 二 十 座 低 層 E室 ， 面 積 一 千 二 百 七 十 一 平 方 呎 ， 剛 以 三 百 五 十 五 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 二 千 七 百 九 十 三 元 ， 為 近 三 年 該 屋 苑 之 新 低 價 紀 錄 。 而 八 月 份 一 個 同 質 素 的 單 位 ， 則 以 四 百 二 十 萬 成 交 ， 每 方 呎 造 價 三 千 三 百 二 十 八 元 ﹔ 相 比 起 來 ， 上 述 新 低 價 單 位 一 個 月 內 跌 價 十 六 個 百 分 點 。

海 峰 花 園 方 面 ， 詹 氏 稱 一 個 五 座 中 層 B室 ， 面 積 一 千 四 百 零 九 平 方 呎 ， 以 六 百 三 十 萬 連 兩 個 車 位 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 四 千 四 百 七 十 一 元 。 由 於 海 峰 花 園 之 單 位 通 常 只 連 一 個 車 位 出 售 ， 若 扣 除 上 述 單 位 其 中 一 個 市 值 約 四 十 萬 的 車 位 ， 即 每 方 呎 造 價 約 為 四 千 一 百 八 十 七 元 。 對 比 同 一 座 一 個 於 本 年 四 月 份 以 呎 價 七 千 四 百 五 十 二 元 連 一 個 車 位 出 售 的 一 千 四 百 零 九 平 方 呎 單 位 ， 樓 價 半 年 內 下 跌 四 成 三 。

詹 家 駒 表 示 ， 九 月 份 截 至 二 十 八 日 為 止 ， 華 景 山 莊 共 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 五 十 元 ﹔ 租 務 市 場 則 錄 得 七 宗 成 交 ， 每 方 呎 租 金 為 十 七 元 。 而 海 峰 花 園 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 四 千 四 百 七 十 一 元 。

由 於 現 時 經 濟 環 境 未 有 起 色 ， 相 信 仍 會 有 業 主 願 意 減 價 推 售 單 位 。 據 悉 ， 現 時 華 景 山 莊 一 個 單 位 以 呎 價 二 千 八 百 元 放 售 ， 海 峰 花 園 亦 有 業 主 以 六 百 萬 放 售 其 一 千 五 百 三 十 九 平 方 呎 的 單 位 ， 故 詹 氏 相 信 該 兩 屋 苑 短 期 內 仍 會 刷 出 新 低 價 紀 錄 。 他 預 計 華 景 山 莊 之 樓 價 將 徘 徊 於 每 方 呎 三 千 元 ， 而 海 峰 花 園 高 層 的 優 質 單 位 呎 價 將 徘 徊 於 四 千 七 百 元 ， 而 低 層 單 位 應 在 每 呎 四 千 元 之 水 平 會 有 較 大 的 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 九 月 二 十 八 日