市 場 焦 點

一 手 新 盤 提 價 造 就 村 屋 銷 情    坪 塱 花 園 月 內 售 出 廿 一 單 位

在 各 發 展 商 紛 紛 加 價 推 售 新 盤 的 同 時 ， 大 埔 村 屋 坪 塱 花 園 仍 以 原 價 推 售 單 位 ， 銷 情 隨 之 轉 旺 。 該 盤 自 上 月 廿 六 日 開 售 廿 九 個 分 層 式 單 位 ， 迄 今 已 售 出 廿 二 個 單 位 ， 平 均 每 呎 造 價 二 千 三 百 元 左 右 ， 佔 總 推 售 單 位 的 七 成 二 。 中 原 地 產 指 出 ， 由 於 坪 塱 花 園 的 發 展 商 恆 安 建 築 未 有 將 單 位 提 價 ， 加 強 了 該 盤 的 競 爭 力 ， 在 上 周 五 至 周 日 三 天 ， 該 樓 盤 便 已 售 出 八 個 單 位 ， 銷 情 顯 著 加 快 ， 相 信 餘 下 七 個 單 位 將 於 短 期 內 為 市 場 承 接 。

中 原 地 產 大 埔 屋 村 組 助 理 分 區 營 業 經 理 許 偉 慶 透 露 ， 大 埔 坪 塱 花 園 售 出 的 廿 一 個 單 位 ， 所 涉 銀 碼 介 乎 一 百 三 十 八 萬 至 一 百 八 十 五 萬 元 ， 呎 價 較 同 區 二 手 屋 苑 低 逾 二 成 ， 且 實 用 率 高 達 九 成 ， 導 致 該 批 單 位 迅 速 被 市 場 吸 納 ， 其 中 亦 見 首 次 置 業 及 自 置 居 所 貸 款 計 劃 買 家 選 購 。

另 外 ， 除 發 展 商 乘 樓 市 好 轉 加 價 外 ， 二 手 市 場 亦 出 現 反 價 個 案 。 十 月 份 太 湖 花 園 的 呎 價 已 由 上 月 的 二 千 六 百 調 升 至 三 千 元 水 平 。 二 手 樓 價 半 月 來 已 上 升 一 成 ， 導 致 暫 未 有 加 價 的 坪 塱 花 園 之 銷 情 則 顯 然 好 轉 。 許 偉 慶 表 示 ， 一 手 及 二 手 物 業 造 價 回 升 ， 正 加 強 了 村 屋 的 競 爭 力 ， 若 發 展 商 以 原 價 繼 續 推 售 ， 坪 塱 花 園 餘 下 七 個 單 位 可 望 於 短 期 內 沽 清 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 廿 三 日