市 場 焦 點

曉 暉 加 價 前 銷 情 持 續 暢 旺     同 區 二 手 市 場 交 投 仍 淡 靜

自 從 銀 行 公 會 宣 布 減 息 之 後 ， 樓 市 漸 有 復 甦 之 勢 ， 各 新 盤 亦 紛 紛 宣 布 加 價 ， 牛 池 灣 曉 暉 花 園 亦 跟 隨 大 勢 調 整 售 價 。 中 原 地 產 九 龍 灣 區 助 理 分 區 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 受 到 減 息 刺 激 ， 曉 暉 花 園 的 銷 情 理 想 ， 過 去 一 週 平 均 每 天 也 可 售 出 約 十 個 單 位 ， 現 尚 餘 八 十 多 個 貨 尾 。 而 由 於 發 展 商 已 宣 布 將 於 下 週 三 加 價 百 分 之 五 ， 他 預 期 在 今 個 週 末 將 有 不 少 買 家 趕 緊 入 市 ， 料 可 售 出 一 半 貨 尾 單 位 。

孫 耀 祖 指 出 ， 曉 暉 花 園 的 貨 尾 單 位 主 要 是 八 百 九 十 五 及 九 百 二 十 二 平 方 呎 的 套 房 單 位 ， 自 從 減 息 後 ， 買 家 入 市 意 慾 大 增 ， 現 時 只 剩 下 山 景 單 位 及 景 觀 開 揚 的 五 座 A單 位 。 他 續 稱 ， 由 於 該 批 大 單 位 的 售 價 為 平 均 每 方 呎 三 千 五 百 元 ， 交 易 所 涉 金 額 約 為 三 百 萬 左 右 ， 較 鄰 區 的 大 型 屋 苑 匯 景 花 園 及 麗 港 城 更 為 吸 引 ， 故 此 他 相 信 不 少 買 家 將 趁 發 展 商 於 週 三 加 價 前 入 票 選 購 單 位 ， 預 料 銷 情 暢 旺 ， 未 來 數 日 應 可 銷 售 半 數 餘 下 的 貨 尾 單 位 。

至 於 同 區 的 二 手 市 場 方 面 ， 孫 氏 指 出 ， 區 內 主 要 為 居 屋 及 公 屋 ， 私 人 物 業 僅 威 豪 花 園 及 海 港 花 園 。 他 稱 ， 曉 暉 花 園 剛 開 售 時 曾 帶 動 此 兩 屋 苑 ， 其 睇 樓 量 較 前 增 加 三 成 之 外 ， 部 份 未 能 購 入 曉 暉 細 單 位 的 買 家 ， 亦 轉 投 二 手 市 場 ， 令 威 豪 花 園 九 月 份 可 錄 得 六 宗 成 交 。 然 而 ， 威 豪 花 園 本 月 的 交 投 卻 放 緩 ， 迄 今 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 為 一 座 中 層 F室 ， 面 積 四 百 八 十 六 平 方 呎 ， 易 手 價 一 百 六 十 三 萬 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 三 百 五 十 四 元 。 而 海 港 花 園 的 交 投 卻 相 當 淡 靜 ， 兩 個 月 來 未 錄 得 成 交 。

他 表 示 ， 現 時 威 豪 花 園 及 海 港 花 園 的 叫 價 仍 高 企 ， 分 別 為 每 平 方 呎 三 千 五 百 元 及 三 千 二 百 元 ， 吸 引 力 不 大 。 威 豪 花 園 業 主 須 把 樓 價 下 調 至 每 呎 三 千 餘 以 下 ､ 海 港 花 園 則 更 要 低 至 二 千 五 百 至 二 千 六 百 元 左 右 ， 才 有 較 強 的 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 三 日