市 場 焦 點

聽 濤 一 期 二 手 未 受 打 擊     樓 皇 虧 蝕 四 百 多 萬 轉 手

中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 透 露 ， 雖 然 本 月 中 旬 受 聽 濤 雅 苑 貨 尾 二 期 推 出 消 息 影 響 ， 買 家 入 市 一 度 猶 豫 ， 導 致 聽 濤 雅 苑 一 期 的 二 手 市 場 放 緩 。 不 過 ， 上 周 五 長 實 終 於 宣 布 以 低 價 三 千 五 百 元 左 右 水 平 推 出 第 二 期 貨 尾 後 ， 聽 濤 雅 苑 一 期 的 二 手 交 投 並 未 因 此 而 受 挫 。 在 消 息 公 布 後 ， 市 場 已 錄 得 三 宗 聽 濤 雅 苑 一 期 的 二 手 成 交 ， 平 均 呎 價 保 持 於 四 千 三 百 的 水 平 。 相 信 聽 濤 雅 苑 第 一 期 的 二 手 市 場 依 然 樂 觀 。

歐 陽 振 邦 解 釋 ， 由 於 發 展 商 是 次 推 出 的 聽 濤 雅 苑 二 期 貨 尾 ， 景 觀 及 質 素 均 較 第 一 期 單 位 遜 色 ， 故 不 少 買 家 在 發 展 商 公 布 售 價 後 ， 均 回 流 二 手 市 場 。 他 誠 然 ， 聽 濤 二 期 的 開 售 價 屬 吸 引 水 平 ， 惟 此 兩 期 數 單 位 的 質 素 有 明 顯 分 別 ， 買 家 對 象 亦 各 異 ， 故 貨 尾 開 售 並 未 令 聽 濤 一 期 的 二 手 市 場 造 成 巨 大 壓 力 。 該 行 日 前 剛 促 成 聽 濤 雅 苑 一 期 全 海 景 罕 有 單 位 ， 為 十 座 高 層 B室 ， 面 積 一 千 三 百 一 十 平 方 呎 ， 連 車 位 以 六 百 二 十 六 萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 四 千 七 百 七 十 九 元 。 原 業 主 於 去 年 七 月 份 以 一 千 零 三 十 九 萬 元 連 車 位 購 入 單 位 ， 現 時 賬 面 蝕 讓 高 達 四 百 三 十 萬 元 五 千 。 而 該 類 型 單 位 目 前 於 市 場 的 放 盤 量 只 有 六 個 。

他 估 計 ， 聽 濤 雅 苑 第 二 期 貨 尾 供 應 量 不 多 ， 相 信 只 約 二 百 個 左 右 ， 不 難 於 短 期 內 為 市 場 消 化 。 而 由 於 第 一 期 及 第 二 期 的 客 路 不 同 ， 加 上 第 一 期 的 二 手 樓 價 已 跌 至 谷 低 ， 大 部 份 業 主 均 無 力 補 貼 樓 價 再 度 割 價 放 售 ， 樓 價 應 可 於 此 水 平 企 穩 。 他 補 充 ， 在 聽 濤 雅 苑 全 數 貨 尾 被 市 場 消 化 後 ， 聽 濤 雅 苑 第 一 期 的 二 手 樓 價 可 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 三 十 日