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市場焦點

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第四季西半山買賣回復表現
年內租務活躍可供出租單位大跌

根據中原地產的資料顯示，西半山近期出現放盤量下跌的情況，而成交量卻有增長，令到可供租售的單位數量減少。其中租務市場可供出租的單位數量下跌情況較顯著，令租金止跌回升，幅度約百分之五至一成，且仍有上調空間。

資料顯示，本年西半山平均每月約有六十個放盤單位加入買賣市場，然而，本年九月中旬開始， 新加入的放盤量突然減少 ，由九月份的五十三個，減至十月份之三十九個，跌幅為三成 ﹔ 而十一月上半月亦只有十九個。另一方面，西半山的成交量於十月份開始激增，共錄得一百三十四宗成交，亦較年初時的成交量出現三倍半的升幅。相比起來，全年截至十一月中加入市場放盤的單位數量共有五百九十七個，但共錄得八百宗成交紀錄，令現時市場上可供出售的單位數目減少至二千二百五十個。

而租務市場方面，近期加入市場放租的單位亦有減少，由八 ﹑ 九月份每月四十三個，下跌至十月份之三十六個，及十一月上半月的十一個，而全年加入市場放租的單位共二百七十七個。相反，本年租務市場相當活躍，截至十一月中旬，共錄得二千六百六十五宗租賃成交，令市場上可供出租的單位大幅下跌，由年初時的三千多個，跌至十一月中的九百零四個。

中原地產西半山副營業董事何兆棠表示，自九月下旬迄今，市場上不斷傳出利好消息，包括特區政府的施政報告及銀行公會兩度減息，令西半山部份原打算把單位放租或放售的業主，暫時擱置計劃，觀望市場走勢，故近期的放盤量大為減少。然而，銀行公會減息激發買家的入市意慾，更有準租客由租務市場轉投買賣市場，對單位的需求明顯增加。十月份西半山共錄得一百三十四宗成交，較九月份大幅增加一倍多，而十一月份截至十五日為止，亦錄得八十一宗成交。他指出，在需求日益增加的情況下，西半山樓價出現上升的動力。

他續稱，租務市場盤源減少的情況較為嚴峻，目前共剩餘九百多個可供出租的單位，業主見市場上可供選擇的單位減少，遂提升叫價，現時的平均叫價已較七 ﹑ 八月份上升成半至兩成，而租金成交價亦上升了五至十個百分點。他剖析，雖然放租單位的供求量差距很大，但由於樓市好轉，不少準租客寧可趁機入市，故此對租賃單位的需求將隨之減少。事實上，自九月份以來，西半山的租賃成交量已開始下跌，由八月的三百三十九宗，下跌至九月份的三百二十五宗及十月份的二百三十六宗，十一月上半月更只錄得一百零九宗，故此，他相信後市方面，該區的租金可平穩發展，但不會出現供不應求的情況而飆升。

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