市 場 焦 點

海 怡 半 島 交 投 淡 靜    換 樓 客 為 主 入 市 審 慎

中 原 地 產 海 怡 半 島 東 翼 分 行 營 業 主 任 王 昭 康 表 示 ， 海 怡 半 島 現 時 仍 以 換 樓 客 為 主 ， 對 近 日 各 項 利 好 消 息 的 反 應 不 大 ， 反 而 因 為 擔 心 本 身 的 經 濟 能 力 及 前 景 ， 在 換 樓 時 以 樓 價 便 宜 的 單 位 為 主 ， 入 市 態 度 亦 相 當 審 慎 ， 令 踏 入 十 二 月 後 ， 該 屋 苑 的 交 投 變 得 淡 靜 。

王 昭 康 續 稱 ， 十 二 月 份 上 半 月 ， 海 怡 半 島 錄 得 約 二 十 宗 成 交 ， 數 量 不 及 十 一 月 七 十 二 宗 成 交 的 五 成 ， 走 勢 明 顯 放 緩 。 至 於 成 交 價 方 面 則 平 穩 ， 本 月 迄 今 的 每 方 呎 成 交 價 為 四 千 三 百 元 ， 與 上 月 之 四 千 三 百 二 十 一 元 相 若 。 雖 然 本 月 初 接 連 出 現 兩 項 利 好 消 息 ， 但 海 怡 半 島 僅 有 百 分 之 二 的 業 主 反 價 ， 幅 度 亦 輕 微 ， 而 普 遍 的 放 盤 態 度 則 變 得 強 硬 。 另 一 方 面 ， 買 家 入 市 審 慎 ， 換 樓 時 亦 只 選 擇 樓 價 與 原 有 單 位 相 差 不 超 過 一 百 萬 的 物 業 ， 而 且 亦 多 希 望 同 一 時 間 賣 出 及 買 入 單 位 ， 減 低 換 樓 期 間 的 風 險 。 其 中 一 個 五 座 中 層 E室 ， 面 積 七 百 二 十 六 平 方 呎 ， 以 三 百 零 二 萬 沽 出 ， 折 合 每 方 呎 四 千 一 百 六 十 元 。 而 該 名 換 樓 人 士 在 沽 出 單 位 的 同 時 ， 即 場 以 四 百 一 十 三 萬 購 入 八 座 低 層 F室 ， 面 積 九 百 一 十 八 平 方 呎 ， 每 方 呎 造 價 四 千 四 百 九 十 九 元 。

另 外 ， 海 怡 半 島 本 月 亦 有 不 少 蝕 讓 成 交 ， 其 中 一 個 五 座 中 層 八 百 六 十 六 平 方 呎 單 位 ， 原 為 一 公 司 持 有 作 員 工 宿 舍 用 途 ， 近 日 員 工 遷 走 ， 該 公 司 以 三 百 三 十 萬 元 出 售 上 述 單 位 ， 即 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 一 十 一 元 ， 較 其 購 入 價 六 百 五 十 萬 元 大 幅 蝕 讓 五 成 。

後 市 方 面 ， 王 昭 康 指 出 ， 臨 近 農 曆 新 年 ， 買 家 入 市 的 態 度 會 愈 來 愈 審 慎 ， 亦 會 考 慮 銀 行 可 能 收 緊 按 揭 這 因 素 ， 故 相 信 短 期 內 海 怡 半 島 交 投 將 持 續 淡 靜 ﹔ 至 於 樓 價 方 面 則 應 可 保 持 平 穩 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 十 六 日