市 場 焦 點

豪 景 二 手 價 逐 步 回 升    一 手 單 位 成 交 漸 增

由 於 新 盤 推 出 的 關 係 ， 新 界 西 區 焦 點 均 落 於 青 衣 及 荃 灣 一 帶 ， 深 井 區 的 二 手 叫 價 隨 之 回 落 ， 加 強 了 區 內 的 二 手 市 場 的 競 爭 力 。 其 中 豪 景 花 園 現 時 的 二 手 造 價 仍 然 低 處 於 每 呎 二 千 二 百 元 水 平 ， 因 而 自 十 月 份 發 展 商 以 八 五 折 優 惠 推 出 貨 尾 單 位 後 ， 不 斷 引 入 區 外 買 家 入 市 ， 本 月 呎 價 已 較 上 月 回 升 約 五 個 百 分 點 。 然 而 ， 業 內 人 士 指 出 ， 隨 著 低 價 盤 口 續 漸 被 市 場 消 化 ， 相 信 買 家 購 入 豪 景 花 園 一 手 單 位 的 比 例 將 會 增 加 ， 且 成 交 仍 會 以 一 千 平 方 呎 左 右 的 大 單 位 為 主 。

中 原 地 產 豪 景 花 園 分 行 營 業 主 任 王 雪 梅 表 示 ， 十 二 月 份 迄 今 ， 豪 景 花 園 暫 錄 得 廿 四 宗 成 交 ， 其 中 一 手 貨 尾 佔 五 宗 ， 為 總 成 交 量 的 兩 成 一 。 本 月 平 均 每 呎 造 價 約 二 千 二 百 元 ， 較 上 月 回 升 百 分 之 四 點 八 。 其 中 大 部 份 成 交 集 中 於 一 千 平 方 呎 以 上 單 位 ， 最 新 二 手 成 交 為 豪 景 花 園 二 十 五 座 高 層 A室 ， 面 積 一 千 八 百 平 方 呎 ， 以 四 百 六 十 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 二 千 五 百 五 十 六 元 。

豪 景 花 園 之 新 近 成 交 個 案
座 數	層 數	單 位	面 積 (平 方 呎 )	成 交 價 (萬 元 )	呎 價 (元 /呎 )	備 註
8	中	B	1023	241*	2356	半 海 景 /自 置
13	中	C	998	200	2004	半 海 景
18	高	C	1136	290	2553	海 景
6	低	G	552	128	2319	-
*一 手 貨 尾 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

她 解 釋 ， 其 實 豪 景 花 園 造 價 一 向 較 青 衣 及 荃 灣 區 落 後 ， 惟 市 場 焦 點 以 外 區 為 主 ， 因 而 交 投 表 現 未 見 理 想 。 不 過 ， 自 十 月 份 發 展 商 以 八 五 折 優 惠 價 出 售 一 手 的 豪 景 花 園 貨 尾 ， 大 量 引 入 區 外 買 家 ， 二 手 市 場 累 積 下 來 的 低 價 盤 口 亦 迅 速 被 市 場 吸 納 ， 交 投 大 幅 躍 升 。

王 雪 梅 指 出 ， 本 月 份 豪 景 花 園 的 平 盤 漸 被 市 場 消 化 ， 二 手 造 價 已 見 逐 步 上 揚 ， 部 份 買 家 已 見 回 流 至 豪 景 花 園 的 一 手 單 位 ﹔ 加 上 發 展 商 提 供 多 項 首 次 置 業 優 惠 ， 相 信 短 期 內 豪 景 花 園 的 貨 尾 成 交 可 望 回 升 。 另 外 ， 雖 然 該 屋 苑 的 樓 價 已 見 回 升 ， 惟 其 呎 價 仍 然 落 後 於 同 區 的 其 他 屋 苑 ， 相 信 一 千 平 方 呎 以 上 的 單 位 仍 會 受 換 樓 客 及 首 置 客 支 持 ， 得 以 保 持 穩 定 的 成 交 量 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 廿 八 日