市 場 焦 點

經 濟 差 又 逢 新 盤 衝 擊    麗 港 城 交 投 急 跌 六 成

中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 營 業 主 任 林 海 帆 表 示 ， 連 續 三 天 的 聖 誕 假 期 ， 並 未 令 麗 港 城 受 惠 ， 睇 樓 量 未 見 增 加 ﹔ 而 該 期 間 的 交 投 量 亦 不 多 ， 約 錄 得 三 至 四 宗 。 他 續 稱 ， 過 去 兩 個 月 ， 由 於 銀 行 連 番 減 息 ， 刺 激 買 家 的 入 市 意 慾 ， 故 交 投 甚 暢 旺 ， 但 至 目 前 市 場 的 購 買 力 已 消 耗 不 少 ， 加 上 本 月 各 地 鐵 機 鐵 沿 線 新 樓 盤 開 售 ， 吸 納 麗 港 城 的 客 源 ， 令 該 屋 苑 的 成 交 量 下 跌 。 本 月 截 至 二 十 八 日 為 止 ， 麗 港 城 約 錄 得 二 十 八 宗 成 交 ， 較 十 一 月 份 的 七 十 二 宗 急 挫 六 成 ﹔ 至 於 平 均 每 方 呎 造 價 則 有 輕 微 增 長 ， 由 上 月 之 每 呎 三 千 七 百 元 上 升 至 現 時 之 三 千 八 百 元 。

林 海 帆 指 出 ， 本 月 麗 港 城 繼 續 錄 得 首 貸 成 交 ， 單 是 該 公 司 已 促 成 了 四 宗 ， 其 中 一 個 九 座 高 層 F室 ， 面 積 六 百 三 十 九 平 方 呎 ， 座 向 南 面 並 擁 全 海 景 ， 以 二 百 八 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 平 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 六 十 元 。 而 該 屋 苑 亦 錄 得 兩 至 三 宗 大 學 教 職 員 入 市 個 案 ， 其 中 十 六 座 中 層 C室 ， 面 積 亦 為 六 百 三 十 九 平 方 呎 ， 以 二 百 五 十 八 萬 元 易 手 ， 即 每 方 呎 為 四 千 零 三 十 八 元 。

十 二 月 份 麗 港 城 成 交 案 例
座 數	層 數	單 位	面 積 (平 方 呎 )	成 交 價 (萬 )	每 呎 造 價 (元 )
9	高	F	639	$285	$4461
16	中	C	639	$258	$4038
6	頂 層 連 天 台	--	932	$398	$4270
15	中	E	857	$333	$3886
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

雖 然 買 賣 交 投 下 跌 ， 但 租 務 市 場 卻 表 現 不 俗 ， 主 要 是 本 月 不 少 租 約 期 滿 ， 租 客 另 覓 單 位 所 致 ﹔ 而 同 時 亦 有 暫 未 敢 入 市 的 人 士 租 用 單 位 。 林 氏 指 出 ， 本 月 麗 港 城 錄 得 六 十 四 宗 租 賃 成 交 ， 數 量 較 十 一 月 份 輕 微 上 升 ， 每 方 呎 租 金 則 為 十 五 元 。

後 市 方 面 ， 他 剖 析 說 ， 由 於 臨 近 農 曆 新 年 ， 不 少 準 買 家 會 暫 時 擱 置 置 業 計 劃 ， 待 過 年 後 才 打 算 ， 故 在 年 關 過 後 ， 麗 港 城 的 交 投 應 頗 活 躍 。 然 而 ， 近 日 公 布 的 失 業 數 據 及 經 濟 數 據 均 顯 示 本 港 經 濟 還 未 恢 復 元 氣 ， 故 此 來 年 首 季 麗 港 城 的 交 投 應 未 會 見 大 突 破 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 八 日