市 場 焦 點

清 水 灣 本 月 交 投 淡    曉 嵐 閣 叫 價 仍 高 企

受 到 不 少 豪 宅 新 樓 盤 以 吸 引 價 格 開 售 的 衝 擊 ， 以 及 清 水 灣 區 二 手 物 業 叫 價 高 企 的 限 制 ， 令 三 月 上 半 月 清 水 灣 區 的 洋 房 及 低 密 度 住 宅 物 業 交 投 淡 靜 ， 僅 錄 得 兩 宗 成 交 。 而 該 區 較 具 規 模 的 低 密 度 住 宅 曉 嵐 閣 本 月 暫 未 出 現 交 投 ， 部 份 業 主 則 面 對 現 實 調 整 叫 價 ， 唯 叫 價 仍 未 達 吸 引 水 平 。

中 原 地 產 清 水 灣 分 行 營 業 主 任 莫 致 瑋 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-028014） 表 示 ， 現 時 市 場 焦 點 集 中 於 一 手 豪 宅 新 盤 ， 清 水 灣 二 手 市 場 相 對 地 吸 引 力 較 少 ， 能 成 功 易 手 的 單 位 皆 較 估 價 水 平 低 。 其 中 碧 翠 苑 七 座 地 下 單 位 ， 面 積 一 千 三 百 七 十 一 平 方 呎 ， 以 四 百 三 十 五 萬 元 連 兩 個 車 位 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 三 千 一 百 七 十 三 元 。 而 松 濤 苑 C三 號 洋 房 ， 面 積 二 千 平 方 呎 ， 則 以 七 百 九 十 萬 元 連 約 一 千 呎 花 園 及 兩 個 車 位 售 出 ， 每 方 呎 造 價 三 千 九 百 五 十 元 。

至 於 該 區 較 具 規 模 的 曉 嵐 閣 ， 業 主 已 於 二 月 初 收 樓 。 莫 致 瑋 指 出 ， 由 於 該 屋 苑 自 去 年 十 二 月 份 以 來 ， 未 有 錄 得 成 交 ， 故 業 主 亦 開 始 面 對 現 實 ， 減 價 作 招 徠 。 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 五 百 元 (連 車 位 價 值 計 算 )， 已 較 二 月 份 的 叫 價 水 平 每 呎 六 千 元 下 調 百 分 之 八 ， 然 而 仍 與 估 價 水 平 出 現 頗 大 距 離 ， 故 交 投 仍 呈 膠 著 狀 態 。 現 時 曉 嵐 閣 的 銀 行 估 價 ， 不 連 車 位 單 位 每 方 呎 四 千 三 百 元 ， 而 連 車 位 單 位 則 為 每 方 呎 四 千 七 百 元 。

莫 氏 續 稱 ， 由 於 發 展 商 多 為 一 手 新 樓 盤 買 家 提 供 優 惠 ， 加 上 銀 行 按 揭 服 務 亦 較 妥 善 ， 故 此 清 水 灣 二 手 物 業 的 叫 價 水 平 ， 必 須 下 調 至 與 估 價 水 平 相 若 ， 才 可 吸 引 買 家 承 接 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227