愉 景 新 城 交 投 升 兩 倍

中 原 地 產 荃 灣 第 三 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 美 儀 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-035180)透 露 ， 三 月 份 荃 灣 指 標 愉 景 新 城 走 勢 凌 厲 ， 交 投 較 上 月 激 增 超 逾 兩 倍 ， 錄 得 二 十 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 則 輕 微 上 調 百 分 之 五 ， 目 前 企 穩 四 千 三 百 八 十 六 元 。 鑑 於 本 月 份 港 九 各 大 屋 苑 之 樓 價 均 見 回 升 ， 料 愉 景 新 城 的 樓 價 仍 會 有 窄 幅 上 調 空 間 ， 平 均 每 呎 造 價 徘 徊 於 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 具 一 定 承 接 力 。

鄭 美 儀 表 示 ， 雖 然 本 月 份 不 乏 新 盤 供 應 ， 對 二 手 市 場 造 成 壓 力 ， 惟 部 份 樓 花 新 盤 加 價 後 承 接 已 見 阻 力 ， 而 現 時 愉 景 新 城 的 二 手 呎 價 只 約 四 千 三 百 元 ， 相 對 一 手 樓 花 水 平 吸 引 ， 促 使 買 家 回 流 二 手 市 場 入 市 。 日 前 愉 景 新 城 第 三 期 ， 九 座 高 層 E室 ， 面 積 八 百 一 十 一 平 方 呎 ， 以 三 百 九 十 三 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 四 千 八 百 四 十 六 元 ， 由 於 該 單 位 質 素 較 高 ， 故 買 家 願 意 以 較 高 價 位 承 接 。 而 原 業 主 於 九 七 年 中 以 六 百 七 十 九 萬 八 千 元 購 入 上 述 單 位 ， 現 時 賬 面 虧 蝕 高 達 二 百 八 十 六 萬 八 千 元 。

她 續 稱 ， 目 前 發 展 商 尚 餘 少 量 愉 景 新 城 第 三 期 貨 尾 於 市 場 發 售 ， 平 均 呎 價 約 四 千 六 百 元 ， 較 愉 景 新 城 二 手 成 交 價 高 約 百 分 之 五 ， 無 疑 增 加 了 二 手 市 場 的 競 爭 力 。 而 隨 著 各 區 大 型 屋 苑 的 樓 價 穩 步 回 升 ， 相 信 愉 景 新 城 的 呎 價 仍 具 反 彈 動 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 三 月 三 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227