三 月 側 魚 涌 首 貸 成 交 增    一 買 家 $375萬 入 市 康 怡

近 期 市 場 氣 氛 回 復 活 躍 ， 側 魚 涌 大 型 屋 苑 康 怡 花 園 及 毗 鄰 的 康 蕙 花 園 、 康 景 花 園 等 交 投 見 暢 旺 ， 但 樓 價 平 穩 ， 吸 引 不 少 具 實 力 的 首 貸 買 家 入 市 。 中 原 地 產 側 魚 涌 區 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003936） 表 示 ， 三 月 份 單 是 康 怡 花 園 便 錄 得 九 宗 首 貸 成 交 ， 其 一 所 涉 的 金 額 為 三 百 七 十 五 萬 元 ， 創 該 屋 苑 首 貸 個 案 的 最 高 成 交 價 。

他 續 稱 ， 該 單 位 為 康 怡 花 園 N座 高 層 零 五 室 ， 面 積 七 百 六 十 二 平 方 呎 ， 為 三 房 間 格 ， 以 三 百 七 十 五 萬 易 手 ， 折 合 每 方 呎 為 四 千 九 百 二 十 一 元 ； 其 成 交 銀 碼 ， 為 該 屋 苑 首 貸 成 交 中 的 最 高 紀 錄 。 而 三 月 份 該 屋 苑 共 錄 得 九 宗 首 貸 成 交 ， 除 上 述 單 位 外 ， 其 餘 的 皆 為 兩 房 設 計 。 他 指 出 ， 雖 然 近 日 港 島 東 各 大 型 私 人 屋 苑 的 交 投 均 有 回 升 ， 但 康 怡 花 園 的 樓 價 未 有 因 而 大 幅 調 整 ， 卻 趨 向 平 穩 發 展 ， 仍 屬 首 貸 買 家 可 負 擔 的 水 平 ， 故 首 貸 交 投 趨 增 。

而 毗 鄰 康 怡 花 園 的 康 景 花 園 及 康 蕙 花 園 ， 樓 齡 新 、 備 三 房 設 計 但 樓 價 吸 引 ， 目 前 每 方 呎 造 價 分 別 為 三 千 八 百 四 十 七 元 及 四 千 六 百 八 十 二 元 ， 故 亦 獲 首 貸 買 家 垂 青 。 吳 炳 深 透 露 ， 三 月 份 康 蕙 花 園 錄 得 五 宗 成 交 ， 四 宗 為 首 貸 個 案 ； 康 景 花 園 五 宗 交 投 中 ， 首 貸 個 案 亦 佔 其 二 。 而 上 述 成 交 大 部 份 為 三 房 單 位 ， 其 中 康 景 花 園 E座 高 層 零 五 室 ， 面 積 六 百 八 十 八 平 方 呎 ， 作 價 二 百 七 十 二 萬 五 千 元 ， 每 方 呎 價 三 千 九 百 六 十 一 元 。 康 蕙 花 園 一 個 一 座 高 層 C室 ， 面 六 百 九 十 五 平 呎 ， 則 以 三 百 二 十 五 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 四 千 六 百 七 十 六 元 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227