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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

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中原地產西貢區分區助理營業經理史世德表示，八月份在匡湖居下段一個 1885方呎的湖景連船位單位，以 $685萬售出，每方呎平均價為 $3634。

據悉，原業主於 91年 8月以 $375萬購入單位，物業則作出租之用。

其實八月份的成交個案中，較「旺」湖景單位，而現時湖景單位約有放盤量 18個，佔全匡湖居的放盤量百分之六十，叫價為 $4300一方呎，造價方面，則徘徊於 $3900水平。

史世德稱，放盤業主現階段的沽售意欲甚強，價格的下跌壓力不少，故相信現時匡湖居的樓價仍未見底。雖然物業樓價好轉較難，但由於價格下跌，刺激更多買家趁勢入市，料成交有所增加。

至於清水灣道一帶的物業，近月少有成交出現，八月暫只有三至四宗成交，歸究原因，與業主不肯蝕讓「輸錢」有關。史世德表示，清水灣道一帶第二季表現欠佳，「筍盤」數目不多，對成交造成相當壓力。

單就匡湖居而言，現價較高峰期下跌近五至六成，但清水灣道物業，則只下調三至四成，不少對此區有興趣的買家，都認為尚未夠「抵」，遂轉移視咏往匡湖居睇樓，導致七月和八月份的睇樓人士，只有三成選看清水灣一帶物業，而有七成選擇匡湖居。

其實清水灣道一帶的放盤量不少，達 80個的水平，惟因涉及金額較大，動輒過千萬，故在淡市中亦為一個阻力。

八月份清水灣道的一個成交中，業主大幅蝕讓逾五成，達 $1250萬之多，單位位於彩濤別墅 A8號屋，面積 2470方呎，成交價 $1230萬，業主原在 97年 4月以 $2480萬購入單位，現蝕讓 50.4%。

另外，部份區內物業如立德台和慧園，在此區中亦算薄有名氣，主要是由於兩個物業的管理質素頗佳，故備受買家注意。

史世德預料，清水灣道的價格不會大跌，個別單位如滿湖別墅等，每方呎造價約 $5000多至 $6000左右。

資料來源 ﹕ 節錄自星島日報
一九九八年八月廿六日

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