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市 場 焦 點 |
富 安 花 園 現 時 平 均 呎 價 約 $2200, 但 有 部 份 單 位 成 交 價 頗 低 , 最 近 有 一 宗 成 交 個 案 , 每 呎 造 價 下 挫 至 $1800, 對 業 主 叫 價 , 造 成 一 定 壓 力 。
該 單 位 為 五 座 低 層 , 面 積 666呎 , 成 交 價 為 $120萬 。 另 外 , 在 一 座 中 層 一 個 665呎 單 位 , 最 近 以 $145萬 成 交 , 呎 價 為 每 呎 $2180。
在 今 年 初 , 富 安 花 園 可 以 推 出 市 場 時 , 平 均 呎 價 最 高 曾 試 過 上 到 $2800水 平 , 但 由 三 月 開 始 , 呎 價 不 斷 下 滑 , 直 至 目 前 $2100、 $2200位 置 。 不 過 , 中 原 地 產 富 安 花 園 分 行 營 業 主 任 陳 永 良 估 計 , 富 安 的 呎 價 , 有 可 能 在 下 挫 至 每 呎 $1800左 右 , 才 有 更 強 的 承 接 力 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 富 安 花 園 分 行 營 業 主 任 陳 永 良 表 示 , 富 安 花 園 現 時 的 放 盤 量 不 少 , 大 約 有 60個 。 自 從 富 安 可 以 推 出 在 市 場 自 由 買 賣 之 後 , 成 交 量 不 錯 , 平 均 每 個 月 有 18宗 左 右 , 其 中 以 600餘 呎 的 大 單 位 , 較 受 買 家 歡 迎 。
現 時 很 多 買 家 對 入 市 , 抱 審 慎 態 度 , 因 此 , 有 部 分 業 主 的 叫 價 態 度 , 已 經 放 軟 。 但 陳 永 良 指 出 , 由 於 業 主 賣 樓 時 , 要 補 回 地 價 , 有 些 業 主 認 為 目 前 市 道 , 賣 樓 後 所 得 利 潤 不 高 , 反 而 堅 持 叫 價 , 若 不 合 心 意 , 寧 願 不 賣 。
他 指 出 , 業 主 要 補 地 價 金 額 , 大 約 $60萬 左 右 。 若 以 $140萬 至 145萬 成 交 價 計 , 只 可 取 回 $80萬 , 還 未 夠 付 許 多 一 手 樓 盤 的 首 期 費 用 。
富 安 花 園 的 賣 盤 數 量 不 少 , 但 租 盤 則 不 多 , 即 使 有 租 盤 放 出 , 也 很 快 被 市 場 吸 納 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 七 日