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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 沙 田 富 豪 分 行 營 業 主 任 楊 淑 美 表 示 , 富 豪 花 園 近 日 呎 價 已 跌 至 接 近 居 屋 價 , 箇 中 原 因 , 除 了 與 外 圍 市 道 偏 軟 有 關 , 相 信 亦 與 發 展 商 建 築 用 料 較 差 的 傳 言 有 關 , 以 致 曾 有 多 位 準 買 家 , 以 此 為 由 , 臨 時 向 業 主 壓 價 , 才 出 現 呎 價 大 跌 的 情 況 。
截 至 八 月 二 十 日 , 該 苑 錄 得 4宗 成 交 紀 錄 ; 平 均 呎 價 為 $2510, 較 上 月 下 調 約 三 個 百 分 點 , 叫 價 約 每 方 呎 $2800。
現 時 屋 苑 放 盤 單 位 合 103個 左 右 。 當 中 屬 於 第 二 期 之 小 型 單 位 ( 680與 808方 呎 ) 只 佔 約 35個 , 恰 巧 這 類 型 單 位 是 近 期 較 受 歡 迎 之 類 型 。
現 時 屋 苑 的 平 均 租 金 約 每 方 呎 $11.5, 較 去 年 樓 市 高 峰 期 每 方 呎 租 金 逾 $22下 跌 四 成 七 , 現 時 租 金 叫 價 介 乎 每 方 呎 $14至 $15。
楊 淑 美 表 示 , 由 於 租 金 大 幅 回 落 , 回 報 率 亦 未 見 大 幅 攀 升 , 故 此 現 時 之 放 盤 單 位 少 有 連 租 約 出 售 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 八 日