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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 馬 鞍 山 中 心 分 行 營 業 主 任 余 志 文 表 示 , 雅 典 居 的 成 交 仍 淡 靜 , 八 月 份 截 至 二 十 三 日 止 , 該 分 行 只 錄 得 2宗 雅 典 居 的 成 交 , 估 計 整 個 市 場 , 約 有 4宗 成 交 。
該 2宗 成 交 , 其 中 一 個 為 8座 中 層 C單 位 , 面 積 1068方 呎 , 連 車 位 一 個 , 成 交 價 $460萬 , 每 方 呎 價 $4307。 另 一 個 則 為 6座 高 層 C單 位 , 面 積 1068方 呎 , 不 連 車 位 , 成 交 價 $471萬 , 每 方 呎 價 $4410。
余 志 文 稱 , 雅 典 居 成 交 的 單 位 中 , 約 八 成 均 連 車 位 一 起 出 售 。 目 前 , 雅 典 居 連 車 位 的 單 位 , 平 均 叫 價 約 每 方 呎 $4500, 估 計 叫 價 要 下 調 至 $4200水 平 , 成 交 才 會 顯 著 上 升 。
他 又 指 出 , 受 自 置 居 所 貸 款 計 劃 及 首 次 置 業 貸 款 計 劃 刺 激 , 近 日 馬 鞍 山 區 的 小 型 單 位 成 交 轉 好 。 根 據 過 往 經 驗 , 在 區 內 居 住 的 業 主 , 約 有 一 半 會 原 區 換 樓 , 因 此 預 計 稍 後 時 間 , 雅 典 居 的 成 交 有 機 會 回 升 。
至 於 雅 典 居 的 租 務 市 場 方 面 , 余 志 文 表 示 , 目 前 雅 典 居 每 方 呎 租 金 約 $16-17。 由 於 低 價 的 租 盤 , 早 前 已 被 市 場 消 化 。 加 上 樓 市 出 現 變 化 , 買 家 以 用 家 為 主 , 令 市 場 上 租 盤 供 應 慢 慢 減 少 , 因 此 租 金 會 有 輕 微 上 升 的 動 力 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 廿 九 日