市 場 焦 點

新 都 城 二 期 首 批 傳 呎 價 $3160

備 受 市 場 矚 目 由 恆 基 發 展 之 將 軍 澳 新 都 城 二 期 剛 取 得 預 售 樓 花 同 意 書 ， 示 範 單 位 亦 於 下 周 開 放 。 消 息 人 士 透 露 ， 新 都 城 二 期 首 批 200單 位 將 於 九 月 十 二 日 發 售 ， 九 月 五 日 至 十 日 接 受 認 購 登 記 ， 平 均 每 平 方 呎 售 價 約 $3160， 較 去 年 三 月 新 都 城 一 期 最 後 一 批 推 出 單 位 平 均 呎 價 $7080下 調 55%， 亦 比 目 前 新 都 城 一 期 二 手 價 $3500一 呎 低 11%。

將 軍 澳 新 都 城 二 期 由 十 一 幢 住 宅 大 廈 組 成 ， 共 提 供 3336個 單 位 ， 面 積 由 500至 700平 方 呎 ， 物 業 預 期 於 2000年 三 月 底 落 成 ， 屬 19個 月 之 遠 期 樓 花 ， 恰 好 符 合 政 府 剛 放 寬 首 貸 人 士 可 選 購 20個 月 樓 花 期 新 盤 要 求 。

為 同 區 樓 價 新 指 標

中 原 地 產 將 軍 澳 助 理 分 區 營 業 理 羅 志 芳 指 出 ， 若 新 都 城 二 期 首 批 單 位 以 平 均 每 平 方 呎 $3160推 出 ， 屬 意 料 中 事 ， 畢 竟 此 樓 盤 供 應 甚 大 ， 多 達 3336個 單 位 ， 且 還 有 第 三 期 1376個 單 位 申 請 售 樓 紙 中 ， 所 以 ， 用 此 價 開 售 屬 合 理 ， 亦 具 吸 引 力 ， 尤 其 是 單 位 售 價 只 是 $150萬 左 右 ， 加 上 其 他 優 惠 配 合 ， 料 反 應 會 不 俗 。 她 認 為 ， 雖 然 此 售 價 對 同 區 二 手 樓 有 一 定 衝 擊 ， 但 相 信 壓 力 不 會 太 大 ， 因 市 場 已 一 直 盛 傳 恆 基 會 以 平 均 $3000一 呎 開 售 新 都 城 二 期 單 位 ， 只 是 業 主 與 買 家 一 直 等 候 發 展 商 的 行 動 而 已 。 如 今 恆 基 決 定 下 月 中 推 出 新 都 城 二 期 ， 反 而 有 助 市 場 得 到 指 標 ， 令 將 軍 澳 區 樓 市 明 朗 化 ， 更 有 利 二 手 交 投 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 九 日

料 可 吸 引 首 置 人 士

中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 范 偉 男 表 示 ， 現 時 新 寶 城 的 貨 尾 全 以 大 型 單 位 為 主 ， 故 呎 價 亦 要 $4000， 至 於 新 都 城 一 期 每 呎 造 價 $3600至 $3800， 相 對 新 都 城 二 三 期 售 價 屬 吸 引 水 平 ， 相 信 可 吸 引 買 家 入 市 。

他 認 為 ， 發 展 商 今 次 訂 價 相 當 合 理 ， 反 而 不 希 望 發 展 商 再 以 低 價 策 略 推 售 ， 始 終 對 二 手 市 場 只 有 負 面 影 響 ， 拖 累 二 手 價 再 次 向 下 。

雖 然 區 內 仍 存 在 頗 多 貨 尾 ， 新 寶 城 上 次 以 相 同 價 格 開 售 又 乏 人 問 津 ， 不 過 ， 范 偉 男 指 出 ， 上 次 新 寶 城 開 售 時 ， 政 府 還 未 放 寬 首 置 貸 款 的 購 買 樓 宇 的 樓 花 期 ， 因 此 客 路 上 被 縮 窄 ， 至 於 新 都 城 ， 則 適 逢 政 府 放 寬 樓 花 期 ， 相 信 客 源 會 擴 闊 ， 新 都 城 的 主 要 對 象 會 是 該 批 首 置 人 士 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 九 日