「市場焦點」專欄瀏覽次數 | (由1999年1月10日至今為止) |
市 場 焦 點 |
中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 , 杏 花 村 買 賣 交 投 平 穩 ; 八 月 份 截 至 23日 為 止 , 市 場 上 共 錄 得 約 22宗 成 交 , 與 七 月 份 相 若 。 目 前 平 均 呎 價 約 $4500, 較 七 月 份 $4700稍 低 。
然 而 , 他 指 出 , 由 於 杏 花 村 規 模 大 , 單 位 的 坐 向 不 同 , 質 素 相 差 大 , 個 別 單 位 的 呎 價 相 差 可 以 很 大 。 例 如 近 期 成 交 的 33座 低 層 2室 , 面 積 597方 呎 , 成 交 價 $225萬 , 每 方 呎 價 3769, 成 為 今 年 最 低 呎 價 的 單 位 ; 另 一 個 46座 中 層 8室 , 面 積 974方 呎 , 成 交 價 $560萬 , 為 近 兩 個 月 來 呎 價 最 高 的 單 位 。
他 稱 , 46座 中 層 8室 , 由 於 是 4房 設 計 , 在 杏 花 村 之 中 , 少 有 供 應 。 而 買 家 本 身 是 杏 花 村 原 區 換 樓 人 士 , 原 自 住 一 個 3房 單 位 。 在 旺 市 時 , 3房 單 位 換 4房 單 位 , 所 需 補 的 金 錢 , 較 現 時 高 , 加 上 4房 單 位 罕 有 , 才 肯 以 一 個 較 高 呎 價 購 買 。
陳 偉 雄 續 稱 , 買 家 在 杏 花 村 同 區 換 樓 的 情 況 相 當 普 遍 , 例 如 本 月 初 , 杏 花 村 的 成 交 主 要 集 中 在 2房 適 合 首 貸 人 士 的 細 單 位 , 近 日 則 3房 單 位 的 交 投 較 活 躍 。 至 於 樓 價 方 面 , 他 認 為 本 港 經 濟 環 境 仍 差 , 杏 花 村 的 樓 價 仍 偏 軟 , 但 由 於 杏 花 村 始 終 是 市 區 地 鐵 上 蓋 物 業 , 加 上 附 近 一 帶 短 期 內 也 沒 有 新 大 型 屋 苑 落 成 , 因 此 樓 價 相 對 上 較 「 硬 淨 」 , 估 計 平 均 樓 價 會 在 $4000至 $4500之 間 徘 徊 。
租 務 市 場 方 面 , 陳 偉 雄 表 示 , 租 盤 成 交 頗 為 活 躍 , 八 月 份 截 至 目 前 , 已 有 約 40宗 成 交 , 已 是 七 月 份 整 月 的 數 字 , 估 計 整 個 八 月 份 租 盤 成 交 將 逾 50宗 。 目 前 每 方 呎 租 金 約 $20, 由 於 租 盤 成 交 活 躍 , 已 將 一 些 低 價 租 盤 消 化 , 預 計 租 金 會 有 輕 微 上 升 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 九 日