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市 場 焦 點 |
目 前 樓 市 氣 氛 依 然 淡 靜 , 各 大 屋 苑 亦 時 有 新 低 成 交 出 現 。 其 中 美 孚 新 村 第 六 期 近 日 亦 錄 得 新 低 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 $2240。
中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 分 區 營 業 經 理 林 偉 文 表 示 , 單 位 位 於 第 六 期 , 為 一 個 望 大 廈 平 台 及 馬 路 景 的 最 低 層 單 位 , 面 積 1250方 呎 , 原 業 主 早 期 以 $570萬 購 入 , 近 日 以 $280萬 易 手 , 每 方 呎 平 均 造 價 $2240, 帳 面 蝕 讓 達 $290萬 , 亦 較 同 期 的 低 層 單 位 下 跌 逾 10%, 而 此 類 望 大 廈 平 台 的 最 低 層 單 位 亦 較 少 有 成 交 。
他 又 表 示 , 八 月 份 截 至 二 十 七 日 止 , 美 孚 新 村 暫 錄 得 約 45宗 成 交 , 平 均 造 價 $2600, 當 中 有 四 分 之 一 為 過 千 方 呎 大 單 位 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 $3100。 以 往 過 千 方 呎 大 單 位 的 造 價 較 硬 朗 , 其 中 更 以 向 草 地 及 海 景 大 單 位 尤 甚 , 且 交 投 亦 較 少 , 但 現 時 大 單 位 的 造 價 開 始 下 調 , 較 兩 、 三 個 月 前 下 調 達 兩 成 。
放 盤 量 方 面 , 他 指 出 , 現 時 屋 苑 約 有 800個 放 盤 單 位 , 每 方 呎 平 均 叫 價 為 $2800, 業 主 的 態 度 不 太 強 硬 , 一 般 亦 肯 將 叫 價 下 調 10%。
另 外 , 他 又 稱 , 八 月 份 的 睇 樓 量 以 頭 六 個 星 期 較 理 想 , 其 中 有 四 至 五 成 為 首 置 貸 款 人 士 , 他 們 多 集 中 在 樓 價 介 乎 $180萬 至 $210萬 細 單 位 。
他 續 表 示 , 預 計 細 單 位 會 獲 首 置 人 士 支 持 , 交 投 可 望 保 持 平 穩 , 但 大 單 位 造 價 則 會 再 有 下 調 跡 象 , 至 每 方 呎 $2900水 平 。
美 孚 新 村 近 期 成 交 個 案 |
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物 業 期 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
成 交 月 份 |
1期 |
低 |
C |
860 |
$165 |
$1919 |
8/98 |
2期 |
低 |
A |
960 |
$230 |
$2396 |
8/98 |
3期 |
低 |
A |
1750 |
$502 |
$2869 |
8/98 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 三 十 日