市 場 焦 點

南 區 豪 宅 交 投 轉 活 惟 價 迭 刷 新 低

八 月 份 豪 宅 市 場 成 交 量 較 七 月 份 有 明 顯 的 改 善 ， 而 八 月 下 旬 的 成 交 量 亦 未 受 股 市 波 動 影 響 ， 反 而 有 不 少 低 價 成 交 出 現 。

陽 明 交 投 量 劇 升

就 以 南 區 為 例 ， 一 線 豪 宅 的 表 現 較 為 活 躍 ， 當 中 以 陽 明 山 莊 的 成 交 量 躍 升 幅 度 最 大 ， 由 七 月 份 的 一 宗 增 至 八 月 份 的 七 宗 ， 可 惜 平 均 成 交 價 卻 較 七 月 份 跌 逾 兩 成 ， 令 八 月 份 的 平 均 成 交 價 徘 徊 於 $6200呎 的 水 平 。

每 呎 僅 造 $4900

日 前 陽 明 山 莊 一 個 一 樓 連 租 約 單 位 ， 以 $650萬 成 交 ， 單 位 面 積 1308方 呎 ， 平 均 呎 價 低 於 $5000， 為 $4969， 是 陽 明 山 莊 近 兩 年 的 新 低 價 成 交 。

至 於 紅 山 半 島 的 分 層 單 位 ， 八 月 份 平 均 呎 價 只 是 維 持 在 $4900之 水 平 ， 其 中 一 個 成 交 單 位 位 於 5座 1A， 面 積 2153方 呎 ， 成 交 價 為 $1050萬 ， 平 均 呎 價 則 為 $4877。

而 紅 山 的 洋 房 單 位 ， 八 月 份 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 不 但 成 交 有 所 下 調 ， 就 連 平 均 呎 價 都 較 七 月 份 略 為 微 跌 。

浪 琴 園 未 見 底

早 前 不 少 業 內 人 士 都 預 期 浪 琴 園 在 $6000的 呎 價 已 見 谷 底 ， 但 近 日 呎 價 又 再 次 下 調 。 中 原 地 產 山 頂 南 區 組 營 業 主 任 李 思 銘 表 示 ， 現 時 浪 琴 園 的 平 均 呎 價 介 乎 於 $5800-6000之 間 ， 在 八 月 份 四 宗 成 交 之 中 ， 有 成 交 單 位 的 平 均 呎 價 為 $5247。

該 單 位 位 於 一 座 中 低 層 B室 ， 面 積 1334方 呎 ， 成 交 價 $700萬 ， 較 高 峰 期 平 均 每 方 呎 $16000下 調 接 近 68%。

除 卻 一 線 南 區 豪 宅 成 交 量 有 所 上 升 外 ， 二 線 豪 宅 亦 略 見 曙 光 。 就 以 紅 山 花 園 為 例 ， 在 接 近 年 多 間 未 有 成 交 出 現 之 際 ， 八 月 份 卻 出 現 一 宗 成 交 。

紅 山 花 園 13號 屋 ， 面 積 3608方 呎 ， 以 $1800萬 成 交 ， 平 均 呎 價 為 $4989。

李 思 銘 稱 ， 其 實 股 市 波 動 對 豪 宅 市 場 確 實 有 不 可 忽 視 的 衝 擊 ， 但 因 為 豪 宅 樓 價 已 跌 至 一 個 極 低 的 水 平 ， 對 買 家 來 說 有 不 能 抗 拒 的 吸 引 力 ， 故 在 大 市 氣 氛 沉 寂 之 際 仍 能 有 不 俗 的 成 交 量 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 一 日