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市 場 焦 點 |
由 於 受 到 北 角 港 運 城 減 價 促 銷 影 響 , 城 市 花 園 也 受 到 下 調 壓 力 , 預 計 以 目 前 市 場 在 $5000呎 價 以 下 才 有 承 接 力 , 個 別 街 景 單 位 承 接 力 將 達 $4300以 下 。
中 原 地 產 城 市 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 指 出 , 較 早 前 港 運 城 推 出 貨 尾 單 位 促 銷 , 平 均 呎 價 大 約 $6200, 但 市 場 上 完 全 沒 有 成 交 , 當 中 幾 宗 成 交 , 均 是 以 內 部 認 購 方 式 , 由 於 這 種 銷 情 連 帶 城 市 花 園 樓 價 再 度 受 壓 。
而 城 市 花 園 主 要 捧 場 客 是 區 內 買 家 , 不 少 買 家 均 是 抱 著 乘 樓 市 低 迷 細 屋 換 大 屋 。 另 外 , 日 本 公 司 海 外 員 工 , 也 喜 好 租 住 城 市 花 園 , 因 屋 苑 有 不 少 日 本 籍 員 工 , 可 以 說 同 聲 同 氣 。
雖 然 市 況 未 如 理 想 , 但 城 市 花 園 仍 可 保 持 一 定 睇 樓 量 , 以 上 月 成 交 計 算 , 有 11宗 成 交 , 平 均 呎 價 $5090, 當 中 大 部 分 屬 換 樓 客 。 而 在 政 府 推 行 首 置 後 , 首 置 客 睇 樓 量 也 有 所 增 加 , 主 要 目 標 亦 以 $300萬 以 下 樓 盤 為 多 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 一 日