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市 場 焦 點 |
九 六 及 九 七 兩 年 的 樓 市 狀 況 , 發 展 一 片 唱 好 。 恆 景 花 園 入 伙 不 到 兩 年 , 不 少 買 入 單 位 的 業 主 , 是 在 樓 價 較 高 時 候 入 貨 。 但 今 年 樓 市 不 斷 下 滑 , 近 期 部 分 業 主 出 售 單 位 時 , 蝕 到 到 「 喊 得 一 句 句 」 。
中 原 地 產 葵 涌 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 許 偉 業 表 示 , 最 近 低 層 G室 一 個 685呎 單 位 , 以 $278萬 成 交 , 但 業 主 當 初 買 入 價 接 近 $360萬 , 蝕 了 $70幾 萬 。
在 八 月 初 , 恆 景 的 睇 樓 人 數 , 曾 一 度 有 所 增 加 , 上 升 接 近 三 成 。 但 實 際 成 交 卻 很 少 。 主 要 是 買 家 與 業 主 之 間 , 討 價 還 價 的 差 距 較 大 : 買 家 要 求 減 價 幅 度 大 , 但 業 主 則 不 肯 過 分 削 價 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 二 日
恆 景 花 園 的 樓 齡 , 用 料 及 建 築 格 局 , 在 同 區 之 中 , 比 起 其 他 很 多 屋 苑 顯 得 較 為 突 出 。 但 最 近 平 均 每 呎 造 價 , 卻 跌 得 相 當 厲 害 。 目 前 , 恆 景 的 每 呎 叫 價 , 在 $4400至 $4500水 平 。 但 許 偉 業 稱 , 最 近 兩 宗 成 交 個 案 , 成 交 呎 價 均 在 $4000左 右 。 一 個 685呎 低 層 單 位 , 以 每 呎 $4058成 交 , 成 交 價 為 $278萬 , 另 一 個 高 層 666呎 單 位 , 成 交 呎 價 $4069, 成 交 價 $271萬 。 估 計 業 主 要 減 價 至 最 少 $4100水 平 , 才 可 以 接 近 市 場 的 承 接 力 。
每 呎 $4000的 造 價 , 他 表 示 , 跟 附 近 的 葵 涌 廣 場 相 當 接 近 。