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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 分 行 高 級 營 業 主 任 吳 焯 誠 表 示 , 海 柏 花 園 屬 區 內 的 價 質 樓 盤 , 建 築 用 料 質 素 , 在 區 內 數 一 數 二 , 而 且 六 座 物 業 , 以 U字 形 圍 繞 著 中 央 公 園 , 望 園 景 的 單 位 , 也 同 時 可 以 看 到 不 同 角 度 的 海 景 , 現 時 許 多 新 屋 苑 落 成 之 後 , 只 有 1及 2座 的 部 分 單 位 影 響 較 大 。
海 柏 花 園 現 時 平 均 每 呎 造 價 為 $3900, 比 起 七 月 份 下 調 約 5%。 有 個 別 買 家 , 最 近 脫 手 , 蝕 讓 超 過 $100萬 離 場 。
該 單 位 為 一 座 高 層 B室 531呎 單 位 , 業 主 持 有 一 年 多 , 最 近 以 $250萬 成 交 。 賬 面 價 已 蝕 去 $105萬 , 較 當 初 買 入 價 下 跌 接 近 三 成 。
一 些 在 早 年 買 入 單 位 的 買 家 , 現 時 出 售 單 位 , 要 補 貼 $10餘 萬 。
目 前 , 海 柏 花 園 在 市 場 的 放 盤 量 , 大 約 有 110個 。
租 盤 方 面 , 現 時 每 呎 租 價 平 均 為 $13。 最 近 很 多 500餘 呎 面 積 的 單 位 , 均 以 月 租 $7000成 交 。
近 期 海 柏 花 園 部 分 成 交 紀 錄 |
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單 位 |
面 積 |
成 交 價 |
平 均 呎 價 |
6座 低 層 A室 |
783呎 |
$316萬 |
$4036 |
3座 高 層 B室 |
576呎 |
$224萬 |
$3885 |
5座 高 層 A室 |
750呎 |
$296萬 |
$3950 |
樓 市 在 八 月 份 , 仍 然 有 樓 價 下 滑 的 現 象 , 海 柏 花 園 亦 不 例 外 。 中 原 地 產 海 濤 居 分 行 高 級 營 業 主 任 吳 焯 誠 稱 , 海 柏 花 園 的 呎 價 , 相 信 仍 有 下 調 空 間 。 但 從 成 交 數 字 看 , 海 柏 花 園 則 仍 保 持 著 一 定 的 交 投 量 。
在 八 月 份 , 海 柏 花 園 有 大 約 10宗 成 交 。 吳 焯 誠 表 示 , 數 字 跟 七 月 差 不 多 。 以 目 前 市 況 來 說 , 成 績 已 算 不 錯 。 同 區 的 另 一 個 重 要 樓 盤 新 港 城 , 八 月 份 的 成 交 量 亦 只 為 20宗 左 右 。 但 新 港 城 擁 有 20座 物 業 , 而 海 柏 花 園 全 部 亦 僅 為 6座 。
海 柏 花 園 的 單 位 面 積 , 由 531呎 至 793呎 。 吳 焯 誠 指 出 , 500餘 呎 的 細 單 位 , 較 受 買 家 歡 迎 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 三 日