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市 場 焦 點 |
畢 架 山 花 園 由 於 在 即 將 開 售 帝 景 峰 效 應 影 響 , 不 少 業 主 開 始 面 對 現 實 , 願 意 大 幅 割 價 , 但 求 離 場 , 蝕 讓 幅 度 最 高 四 成 之 多 , 可 見 豪 宅 風 光 時 代 已 過 , 樓 面 呎 價 已 跌 至 市 區 屋 村 樓 價 。
中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 指 出 , 近 期 又 一 村 及 畢 架 山 花 園 交 投 非 常 淡 靜 , 部 分 放 盤 多 時 業 主 已 開 始 面 對 現 實 , 一 是 轉 賣 為 租 繼 續 等 候 時 機 , 其 次 是 要 大 幅 割 價 , 才 有 離 場 機 會 , 較 早 前 畢 架 山 花 園 一 個 1300呎 單 位 , 業 主 購 入 價 近 $1200萬 , 呎 價 $9000左 右 , 但 面 對 跌 幅 , 業 主 已 不 斷 將 單 位 壓 價 , 至 目 前 $700萬 , 蝕 讓 $500萬 。
由 此 可 見 業 主 已 到 達 蝕 入 肉 , 除 三 成 首 期 $360萬 之 外 , 還 要 補 貼 $140萬 離 場 。 此 外 鄰 近 信 和 地 產 發 展 帝 景 峰 即 將 開 售 消 息 , 對 畢 架 山 花 園 影 響 也 非 常 大 , 因 帝 景 峰 與 畢 架 山 花 園 同 屬 於 豪 宅 級 大 型 屋 苑 , 但 論 環 境 及 建 築 , 帝 景 峰 自 然 較 優 勝 , 問 題 是 目 前 帝 景 峰 仍 然 遲 遲 未 決 定 開 價 , 而 市 場 惴 測 帝 景 峰 開 售 價 大 約 是 $6000-6500一 呎 , 因 此 不 少 業 主 擔 心 一 旦 開 售 如 低 於 此 水 平 , 將 直 接 打 擊 畢 架 山 花 園 二 手 市 場 , 故 此 不 少 業 主 願 意 蝕 讓 , 所 以 最 近 創 出 新 低 呎 價 $3750﹐ 與 市 區 屋 苑 看 齊 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 四 日
中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 表 示 , 畢 架 山 花 園 樓 價 回 落 , 租 金 相 對 回 落 , 回 落 幅 度 約 6%至 8%左 右 , 以 該 苑 第 三 期 來 說 , 租 金 造 價 較 其 他 期 數 為 高 介 乎 每 方 呎 $18至 $21, 細 單 位 如 980方 呎 單 位 可 租 $12000, 平 均 每 方 呎 租 金 $13至 $14, 與 大 型 屋 苑 租 金 看 齊 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 四 日