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市 場 焦 點 |
繼 新 都 城 設 兩 成 樓 價 跌 價 補 償 後 , 恆 基 兆 業 地 產 昨 表 示 , 旗 下 現 行 銷 售 之 包 括 牽 晴 間 、 新 寶 城 及 其 他 貨 尾 盤 , 共 約 1400個 單 位 , 亦 全 線 採 用 跌 價 補 償 方 案 。
據 了 解 , 今 次 設 跌 價 補 償 涉 及 的 貨 尾 盤 主 要 包 括 ; 將 軍 澳 新 寶 城 及 粉 嶺 牽 晴 間 , 兩 個 合 共 約 1200個 單 位 , 至 於 其 他 小 型 貨 尾 盤 共 約 200個 , 而 全 部 共 約 1400個 單 位 。 初 步 估 計 , 該 批 貨 尾 盤 假 如 將 來 樓 價 跌 兩 成 時 , 以 恆 地 新 改 用 的 8%附 加 樓 價 計 算 , 涉 及 所 補 償 的 金 額 約 $5-$6億 , 即 合 計 新 都 城 二 期 的 補 償 額 , 總 共 約 $20億 左 右 。
恆 基 兆 業 地 產 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 表 示 , 設 立 補 償 方 案 主 要 想 刺 激 買 家 入 市 , 他 估 計 新 都 城 二 期 將 會 有 二 至 二 成 半 的 買 家 選 用 此 付 款 計 劃 , 而 至 目 前 止 新 都 城 內 部 認 購 的 單 位 已 有 部 分 買 家 選 擇 了 此 付 款 方 案 。
張 炳 強 又 認 為 , 目 前 的 樓 價 再 下 調 的 幅 度 有 限 , 事 實 上 如 果 樓 價 再 大 幅 下 跌 , 與 發 展 商 的 發 展 成 本 及 利 潤 拉 平 的 話 , 將 不 會 有 發 展 商 去 冒 發 展 風 險 。 不 過 他 相 信 , 現 時 樓 市 主 要 以 首 置 、 自 置 為 主 , 即 以 中 小 型 單 位 的 市 場 作 主 導 , 而 以 中 大 型 面 積 的 換 樓 客 市 場 , 樓 價 則 需 要 調 整 。 至 於 , 旗 下 包 括 新 寶 城 在 內 的 貨 尾 盤 即 使 銷 情 不 理 想 , 亦 不 會 再 減 價 , 因 為 目 前 提 供 的 優 惠 已 相 當 足 夠 。
中 原 地 產 將 軍 澳 安 寧 分 行 營 業 主 任 楊 展 強 指 出 , 恆 地 貨 尾 亦 加 入 補 償 計 劃 , 將 對 穩 定 市 場 入 市 信 心 有 助 , 事 實 上 由 新 都 城 二 期 的 內 部 認 購 之 踴 躍 反 應 及 今 日 參 觀 示 範 單 位 的 熱 鬧 情 況 已 給 予 肯 定 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 四 日