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市 場 焦 點 |
據 中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 主 管 熊 正 表 示 , 上 水 中 心 的 樓 價 已 較 高 峰 期 回 落 了 一 半 , 租 金 亦 下 調 了 四 分 一 , 較 九 四 年 時 更 低 。
上 水 中 心 八 月 共 錄 得 4宗 成 交 , 其 中 有 一 位 是 首 貸 買 家 。 屋 苑 現 約 有 放 盤 單 位 115個 , 平 均 叫 價 為 每 方 呎 $3200, 成 交 價 則 為 每 方 呎 $3000。 熊 氏 指 近 期 不 少 首 貸 申 請 人 到 上 水 中 心 睇 樓 , 約 佔 睇 樓 客 的 一 半 。 業 主 抱 著 平 賣 平 買 的 換 樓 心 態 , 不 少 均 將 單 位 割 價 出 讓 , 部 份 樓 價 甚 至 較 一 手 價 低 三 成 。 上 水 中 心 的 租 務 亦 表 現 不 俗 , 八 月 份 共 錄 得 約 20宗 租 成 交 , 成 交 價 介 乎 $5200至 $6200不 等 , 平 均 每 方 呎 租 金 為 $13(包 差 餉 及 管 理 費 )。 租 金 叫 價 則 為 每 方 呎 $13.8(全 包 ) , 以 細 單 位 較 受 租 客 歡 迎 。 由 於 租 金 回 落 速 度 較 樓 價 慢 , 故 以 現 時 樓 價 計 算 , 租 金 回 報 率 約 為 4%左 右 , 回 報 算 頗 高 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 九 月 五 日