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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 側 魚 涌 區 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 表 示 , 康 怡 花 園 八 月 份 暫 錄 得 約 31宗 成 交 , 成 交 量 與 七 月 份 相 若 , 但 八 月 尾 時 , 屋 苑 的 呎 價 卻 有 明 顯 跌 幅 。
吳 氏 指 康 怡 花 園 八 月 尾 的 呎 價 已 跌 穿 $4000水 平 , 其 中 G座 一 642方 呎 單 位 , 更 以 $220萬 出 售 , 平 均 每 方 呎 $3426, 是 屋 苑 錄 得 的 最 低 呎 價 。 由 於 股 匯 情 況 未 明 朗 , 故 業 主 多 肯 減 價 , 促 成 了 多 宗 成 交 , 單 於 八 月 最 後 一 星 期 便 錄 得 約 12宗 成 交 。 屋 苑 現 有 的 550個 放 盤 單 位 (連 租 盤 ), 成 交 價 約 為 每 方 呎 $3900多 。
康 怡 花 園 於 租 務 的 表 現 活 躍 , 八 月 份 約 錄 得 75宗 租 務 成 交 。 平 均 租 金 約 每 方 呎 $18, 有 部 份 單 位 的 租 金 更 低 至 每 方 呎 $14。 現 時 屋 苑 仍 有 不 少 公 司 租 客 , 其 中 以 日 本 及 回 流 人 士 佔 大 多 數 。 由 於 租 金 下 調 , 加 上 康 怡 的 樓 齡 較 新 , 故 日 本 人 亦 樂 意 租 住 。
康 怡 花 園 近 期 成 交 個 案 |
||||||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
每 方 呎 售 價 (元 ) |
景 觀 |
形 式 |
成 交 日 期 |
R |
高 |
11 |
583 |
2.25 |
3859 |
開 揚 |
2房 |
28/8 |
L |
高 |
07 |
728 |
2.88 |
3956 |
開 揚 |
3房 |
27/8 |
Q |
高 |
08 |
756 |
3.12 |
4127 |
園 景 |
3房 |
26/8 |
D |
高 |
03 |
927 |
3.80 |
4099 |
山 景 |
複 式 |
28/8 |
R |
中 |
04 |
620 |
2.55 |
4113 |
開 揚 |
2房 |
27/8 |
E |
高 |
16 |
858 |
3.90 |
4372 |
會 所 |
套 房 |
24/8 |
L |
高 |
02 |
728 |
3.00 |
4121 |
園 景 |
3房 |
21/8 |
C |
高 |
02 |
647 |
2.80 |
4328 |
會 所 |
靚 裝 |
20/8 |
Q |
低 |
16 |
756 |
3.35 |
4431 |
園 景 |
3房 |
26/8 |
C |
低 |
09 |
752 |
3.10 |
4122 |
會 所 |
3房 |
23/8 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報 — 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 九 月 五 日