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市 場 焦 點 |
撻 訂 潮 及 股 市 波 動 事 件 後 , 油 麻 地 一 帶 樓 盤 銷 情 也 受 到 一 定 程 度 牽 連 , 故 上 月 二 手 樓 盤 仍 然 呆 滯 , 不 過 在 政 府 首 置 自 置 的 推 動 下 情 況 已 有 改 善 , 睇 樓 人 數 開 始 有 所 增 加 , 而 樓 盤 對 象 , 則 以 細 價 樓 為 主 。
據 中 原 地 產 油 麻 地 分 行 營 業 主 任 李 景 雄 表 示 , 在 渡 船 街 一 帶 均 有 不 少 舊 樓 , 而 這 類 樓 宇 因 面 積 實 用 且 叫 價 低 , 所 以 有 一 定 捧 場 客 , 預 計 目 前 這 類 樓 宇 對 綠 表 自 置 來 說 是 非 常 適 合 , 涉 及 貸 款 不 多 , 扣 除 政 府 $80萬 貸 款 後 , 頭 三 年 供 款 只 是 數 十 萬 , 加 上 舊 樓 面 積 實 用 可 改 善 擠 迫 居 住 環 境 , 因 此 近 期 首 置 自 置 客 睇 樓 量 有 上 升 趨 勢 。
目 前 油 麻 地 區 租 盤 比 賣 盤 更 為 暢 旺 , 區 內 租 盤 及 賣 盤 比 例 由 上 月 一 比 一 , 急 轉 為 至 本 月 二 比 一 , 截 至 八 月 份 共 錄 得 35宗 租 盤 及 17宗 買 賣 盤 , 相 信 是 股 市 情 況 驟 變 , 部 份 有 心 買 家 仍 抱 觀 望 態 度 , 這 阻 緩 買 家 入 市 信 心 , 同 時 在 區 內 不 少 放 盤 者 , 已 封 盤 已 轉 賣 為 租 , 導 致 租 金 下 調 , 現 時 區 內 平 均 租 金 大 約 $11至 $12呎 , 令 到 租 務 市 場 更 加 暢 旺 。
至 於 二 手 買 賣 仍 是 集 中 舊 樓 身 上 , 當 中 大 型 屋 苑 駿 發 花 園 買 賣 盤 已 有 一 個 月 沒 有 成 交 個 案 , 至 於 舊 樓 反 為 樂 觀 。 已 有 三 十 三 年 樓 齡 文 苑 樓 高 層 一 個 665呎 單 位 , 較 早 前 以 新 低 價 $95萬 成 交 , 呎 價 $1428。 據 悉 投 資 者 將 會 單 位 重 新 裝 修 間 房 出 租 , 估 計 成 功 出 租 後 , 回 報 率 可 高 達 22厘 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 八 日