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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 營 業 主 任 熊 正 表 示 , 近 日 不 少 上 水 中 心 的 細 單 位 , 呎 價 已 下 跌 至 低 於 發 展 商 當 年 的 開 售 呎 價 , 普 遍 低 逾 15-30%。
他 指 出 , 例 如 第 1座 一 個 低 層 E室 465方 呎 單 位 , 在 八 月 尾 易 手 , 成 交 價 $153萬 元 , 即 每 方 呎 價 $3290元 。 而 該 單 位 當 年 開 售 價 為 $182.3萬 元 , 樓 價 下 跌 了 約 16.1%。
熊 正 稱 , 由 於 業 主 肯 減 價 出 售 , 八 月 份 約 有 8宗 成 交 , 九 月 份 截 至 六 日 止 , 已 有 2宗 成 交 。
至 於 樓 價 方 面 , 他 認 為 , 由 於 整 體 經 濟 仍 差 , 樓 價 仍 有 下 調 壓 力 。 另 外 , 由 於 政 府 的 首 置 、 自 置 及 夾 心 貸 款 計 畫 的 批 出 , 估 計 細 單 位 的 承 接 力 會 較 大 單 位 佳 。 目 前 睇 樓 人 士 中 , 佔 了 約 一 半 都 是 上 述 三 種 貸 款 計 畫 買 家 。
租 務 市 場 方 面 , 熊 正 稱 , 八 月 份 租 盤 成 交 活 躍 , 多 達 20宗 , 平 均 租 金 約 $12.5至 $13元 。 至 於 九 月 份 暫 時 未 有 租 盤 成 交 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 九 月 十 二 日