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市 場 焦 點 |
港 島 東 區 指 標 性 屋 苑 康 怡 花 園 , 同 樣 受 經 濟 前 景 不 明 朗 因 素 影 響 , 部 分 業 主 對 後 市 感 到 迷 惘 , 願 意 把 減 價 幅 度 提 高 , 使 上 述 兩 個 屋 苑 樓 價 創 近 來 的 新 低 位 。
據 中 原 地 產 康 怡 花 園 及 側 魚 涌 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 表 示 , 八 月 份 康 怡 花 園 約 有 三 十 宗 成 交 , 平 均 呎 價 已 由 八 月 初 的 四 千 一 百 元 下 滑 至 月 尾 的 四 千 零 四 十 元 , 但 至 九 月 初 更 回 落 至 每 方 呎 三 千 七 百 八 十 元 。 大 部 分 業 主 已 對 後 市 感 至 迷 惘 , 願 意 把 價 格 下 調 , 所 以 有 部 分 下 調 幅 度 頗 大 的 單 位 , 買 家 還 價 態 度 亦 較 積 極 。 在 九 月 初 有 一 個 G座 六 百 餘 方 呎 的 單 位 以 每 方 呎 三 千 五 百 八 十 三 元 成 交 , 創 下 近 期 新 低 。
他 指 出 , 近 期 每 方 呎 價 已 達 三 千 七 百 八 十 元 , 相 信 已 是 今 年 的 最 低 價 , 而 買 家 還 價 積 極 , 同 時 睇 樓 量 輕 微 上 調 , 亦 可 望 在 該 價 格 能 有 承 接 力 及 已 達 今 年 的 最 低 價 。
康 怡 花 園 租 務 市 場 方 面 , 仍 然 保 持 活 躍 , 八 月 份 共 錄 得 八 十 宗 成 交 , 而 九 月 份 截 至 八 日 為 止 則 有 二 十 宗 租 務 , 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 八 元 。 租 客 不 乏 日 、 韓 國 公 司 客 , 其 餘 部 分 均 是 剛 放 售 物 業 , 但 對 後 市 看 淡 的 業 主 , 故 暫 時 租 賃 單 位 居 住 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 二 日