市 場 焦 點

裕 民 中 心 近 月 交 投 疏

觀 塘 裕 民 中 心 為 區 內 樓 齡 較 新 的 住 宅 物 業 ， 一 向 以 用 家 為 主 導 。 由 於 裕 民 中 心 的 買 家 多 為 區 內 換 樓 客 和 上 車 人 士 ， 客 源 狹 窄 ， 加 上 鄰 近 將 軍 澳 新 都 城 二 期 以 低 價 開 盤 ， 因 此 ， 裕 民 中 心 近 月 交 投 疏 落 。

中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 表 示 ， 九 月 份 裕 民 中 心 暫 未 錄 得 成 交 ， 而 八 月 份 亦 只 有 一 宗 成 交 ， 單 位 能 夠 易 手 的 原 因 是 由 於 造 價 低 。 單 位 位 於 一 座 中 層 E室 ， 面 積 六 百 七 十 方 呎 ， 作 價 一 百 九 十 六 萬 元 ， 每 方 呎 平 均 造 價 二 千 九 百 二 十 五 元 。

現 時 裕 民 中 心 放 盤 單 位 約 有 二 十 二 個 ， 平 均 叫 價 為 每 方 呎 三 千 四 百 元 。 他 認 為 ， 叫 價 須 下 調 至 每 方 呎 二 千 八 百 元 至 二 千 九 百 元 ， 才 會 有 較 大 承 接 力 ， 而 目 前 放 盤 的 單 位 中 ， 只 有 四 至 五 個 單 位 叫 價 達 此 水 平 。

他 又 稱 ， 自 從 新 都 城 二 期 低 價 開 售 後 ， 業 主 的 態 度 亦 開 始 回 軟 ， 叫 價 普 遍 下 調 百 分 之 五 至 六 。 睇 樓 量 方 面 ， 九 月 初 時 睇 樓 量 較 少 ， 但 近 日 開 始 增 多 ， 而 買 家 選 擇 的 單 位 以 六 百 多 方 呎 三 房 單 位 為 主 。 此 類 單 位 為 裕 民 中 心 主 要 提 供 的 單 位 呎 數 ， 同 時 亦 較 同 區 其 他 物 業 呎 數 相 若 的 單 位 實 用 ， 而 區 內 如 功 樂 道 一 帶 的 住 宅 物 業 ， 七 百 多 方 呎 的 單 位 間 隔 只 有 兩 房 ， 故 裕 民 中 心 六 百 多 方 呎 單 位 較 歡 迎 。

他 續 表 示 ， 雖 然 新 盤 低 開 影 響 到 裕 民 中 心 的 交 投 ， 但 該 新 盤 屬 遠 期 樓 花 ， 吸 引 力 稍 為 削 弱 ， 加 上 近 期 市 場 氣 氛 轉 好 ， 令 交 投 稍 為 增 加 ， 預 料 裕 民 中 心 造 價 可 企 穩 於 二 千 八 百 元 至 二 千 九 百 元 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 二 日